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上週六傍晚,通燕高速出口的天洋城4代銷售中心依然開放着,售樓員張樹(化名)等待着約好的客戶從北京趕來,帶着身份證排號。就在上午,他臨時接到通知,此前花2萬元的排號資格被取消,啓動重新排號。
廊坊下屬的三河、大廠、香河統稱“北三縣”。去年中央經濟工作會議提出“去庫存”目標後,“北三縣”的房價一路狂奔,成爲環京樓市中最火的區域,直到4月1日21點45分——廊坊市發佈限購措施(被稱爲“廊九條”),“北三縣”的開發商被要求暫停網籤。然而,記者實地走訪卻發現,限購併沒有完全打消購房人的投資慾望。
燕郊
週末臨時啓動排號“搶末班”
作爲三河樓市的代表,“燕郊已經無房可賣,等通知吧。”2016年春節後,只要是去燕郊看過房的人,最先聽到的就是這句話。這片被許多人視爲北京之外“第一站”的置業之所,已經近3個月沒有什麼新房供應,直到4月1日宣佈“廊九條”後,開發商爲了搶“房票”才又積極了起來。
先是4月7日,燕郊一個樓盤下午臨時開盤;4月9日,從天洋城4代傳出消息,項目緊急排號。“我也是早上9點剛接到的通知,重新啓動排號。”當天下午,售樓員張樹告訴記者,之前交2萬元得到的排號資格已被全部取消,這次排號不再需要交款,但需要本人到售樓處提供身份證信息,通過微信等方式在線傳遞無效。“具體開盤時間,開發商並沒有告訴我們,估計是下週的某一個工作日。但基本原則是,抓緊辦理,在5月1日前完成網籤。”張樹將此次緊急開盤的原因,解釋爲在“廊九條”落地前搶“房票”,5月1日之後,在燕郊買房就得嚴格執行限購新政了。
不過,要想搶搭上末班車,也是有購房成本的。按照張樹的說法,此次開盤均價在23000元/平方米。而這一數字,比一個月前售樓處對外釋放出的19000元/平方米的預計價格,又上調了4000元。以一套70平方米的房子計算,就相當於多了28萬元。
即使這樣,想拿到“房票”也得靠速度,畢竟先到先得。
大廠
沒有樓書,也不帶人看房
相比於已經紅火了多年的燕郊,和通州僅一條潮白河之隔的大廠更像是“後起之秀”。雖然從地理位置上看,跨過“友誼大橋”就是大廠回族自治區,但直到2015年,隨着北京市政府東遷的消息落定後,大廠的房價才扶搖直上。
到去年年底,大廠潮白河區域的房價突破了1萬元大關。就連項目售樓員都會說,這個價格不低,大廠當地人壓根兒都買不起,所以入市的購房人均來自外地。
上週六上午,大廠某項目的售樓處內人頭攢動,項目沙盤前、簽約桌旁、休息區,每一個地方都能看到一名售樓員在向三五個看房人講解。
“最近每到週末,這裏都是這樣。”售樓員朱小姐說。和燕郊一樣,大廠的各個樓盤也從4月1日起被要求暫停網籤,同時,政府還不允許開發商擅自排號、做電商推廣。因此,所有和買房相關的行爲都被迫停頓。不過,這些並沒有嚇退投資客的熱情。“今兒半天,我接待的客戶就有20組,而且基本都和您一樣,來自北京。”朱小姐告訴記者,一些着急的看房人甚至把身份證信息通過微信傳給了她,就等着排號一放開,就在這兒佔個位置。
詢問的人多了,每位售樓員都被教會了一套“官方說法”:下期再開盤均價預計在18000元/平方米。這個價格,距離數月前的開盤,單價漲了6000元。“燕郊已經無房可賣了,長遠看大廠還有很大的升值空間,起碼能突破3萬元。”在朱小姐看來,來自北京的看房人基本都可劃定爲投資客。
在另一個名爲“早安北京”的樓盤,售樓員報出的下期預計開盤價也到達16000元/平方米,因爲不着急賣房,這兒沒有樓書也不帶看樣板間,售樓員甚至連看房人的基本信息都不做登記。
香河
新盤不接受排號
暫停排號的說法,也適用於香河的樓盤。記者以看房人的身份電話諮詢了香河的“富力新城”,工作人員表示,目前已暫停網籤,所以短期內沒有排號推盤的計劃。而且,不僅僅是富力新城,香河所有在售新盤都是同樣的情況。
就在4月6日,從坊間曾經傳出,香河房管局要求房企從4月6日24時起暫停上傳非本地戶籍購房者的商品房買賣合同。不過,隨後香河縣房管局卻向媒體否認了這一說法。
同樣和北京接壤的香河,房價攀升的速度卻遠遠比不上燕郊和大廠。猴年春節之後的數月,香河的新盤均價僅僅攀升到了12000元/平方米上下,從價格上看屬於三縣中最低。
提示
賬面財富
≠
真金白銀
此前,曾有媒體報道,廊坊市的官員曾預測,燕郊房價有望突破4萬元/平方米,大廠有望突破3萬元/平方米,香河有望突破1.8萬元/平方米。從目前看,“北三縣”的實際價格已離此不遠。
也正是這些聽起來很美的數字,吸引了一批又一批投資客。去年下半年,在北京上班的小樸就在燕郊買了一套新房,買入價大約在13000元/平方米。“北三縣”限購的消息傳出後,燕郊的房價已上升到23000元/平方米,小樸心裏一陣驚喜,自己的“投資”已增值近百萬。
只是,當記者詢問他,賬面財富能否變成真金白銀時,小樸有些猶豫了。“睡城”燕郊,這幾年熱賣的基本都是一手房,由於二手房沒有落戶指標,所以少有投資客接盤。“二手房能賣掉嗎?”記者追問了多名“賬面財富暴增”的投資客,收到的回覆多是沉默。