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新房量價齊升 二手房量縮價漲
4月5日,2016年天津春季房交會閉幕。5天累計成交各類房屋1601套,比去年春季房交會同比增長132套。其中,新房成交套數794套,同比增加115套,成交均價18038元/平方米,同比上漲2728元/平方米。二手房成交638套,同比減少28套,成交均價17122元/平方米,同比上漲2711元/平方米。
新房扎堆上市 市區項目搶手
本次房交會上隨着近年優質地塊陸續開發上市,帶動市區房源展示項目明顯多於去年同期。除了以河西區房源爲重點的海河沿線、新八大里、全運村,梅江片區、大學城之外,南開、河北、河東、紅橋的新房供應量都較去年有數倍增長。特別是衆多新房項目將於今年二、三季度上市銷售,項目之間扎堆兒攬客更加賣力。甚至出現同一家房企旗下多個項目之間激烈競爭的現象。此外,西青、津南、北辰的交通和商業配套條件較好的樓盤也吸引了衆多買房人的關注。
本屆房交會上,新房成交單套面積平均在110平方米左右。很多買房人表示以賣舊買新的方式改善居住條件,同時出於家庭和工作需要,他們選擇就近置業。家住王蘭莊附近的市民範先生告訴記者,他想讓父母搬到附近便於照顧,賣掉老人舊房後,打算買周邊即將上市的新房。本次房交會上他看上了一個項目,已經交了排號定金。此外,本屆房交會上,小戶型學區房仍炙手可熱。市區和近郊的地鐵房受到工薪族的追捧。
二手房房源緊投資明顯增多
本屆房交會的優質二手房顯得相對稀缺。業內人士表示,春節過後,二手房市場分外火爆,提前透支了很多消費,造成市場上優質房源供應不足。除了一些首套房置業者和改善型購房人外,買二手房爲了保值升值的投資者明顯增多。
在房交會現場,中原地產分析師介紹,與市區動輒“奔三萬”的新房價格相比,一些二手房還存在一定的價格優勢。春節以後,一些重點中小學附近二手房的價格漲幅驚人,超出一般房源漲幅的2倍至3倍。不過目前漲幅過快的二手房“後勁”初露疲態,出現有價無市的現象。