寶能城總開發體量約260萬㎡。其中，項目起步區規劃總建築面積約為85萬㎡，包括住宅約29萬㎡，商業體約56萬㎡，設計中以生態環境優先為原則，旨在打造一個環境優美、造型新穎、設施齊全、功能完善、特色鮮明的高品質國際化城市綜合建築群。佔首期開發比重超65%的寶能城商業部分，以大型國際超市、五星級IMAX影院、海洋館、KTV、水療SPA、真冰場、兒童城等7大主力店有機串聯2大體驗類型、4大體驗空間、6大體驗模塊及7大體驗業態。將主題商業、文化藝術、休閑娛樂、萬國美食等各項業態融為一體，圍繞傲領天津東部的6萬㎡景觀大湖打造湖景商業綜合體、濱水風情商業街、文化演藝中心、白金級酒店式公寓、國際五星級酒店、寶能天地購物中心等各種創新式業態，一改傳統商業單一購物功能，轉而向情境式消費體驗、休閑觀光和文化娛樂為一體的新一代購物中心的復合功能轉變。

　　【商業配套】坐擁5大購物中心，SM濱海第一城，奧特萊斯，融和廣場，海航soho灣，美購美購物中心，未來將成為天津最大的商業聚集帶；分享華明示范鎮和衛國道板塊成熟生活配套，超市，郵局，餐飲等一應俱全，華潤超市衛國道店、物美超市天山路店咫尺可達。

　　【餐飲配套】SM國際商業綜合體、天津聖光快捷假日酒店、空港白雲酒店、五星級皇冠國際酒店等多家知名酒店。

　　【學校教育】天津八中、天津空港雙語幼兒園、天津市一中與實驗小學合辦的九年制的學校、華明一幼、華明二幼。

　　【文化體育】天津國際溫泉18洞高爾夫球場、東麗湖歡樂谷、華僑城歡樂谷等文化配套。

　　景觀大湖打造步行街、洲際酒店、智能商業樓宇等

　　周邊公交有622、660、663、677、689、818、461、528、561西區線、機場專線5，華明鎮下車。