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記者 代芹
與住宅市場的相對平穩不同的是,2015年重慶主城商業地產市場一片火紅。
來自世邦魏理仕的研究數據顯示,2015年重慶各大房企加大商業類物業的推貨力度。以寫字樓爲例,去年92.7萬㎡的新增供應量,又創下歷史新高;商鋪類物業去年也有63.2萬㎡的供應。
而在成交方面,不管是寫字樓還是購物中心類的商鋪,自用,是去年商業物業去化的最大特點。
寫字樓
月平均租金84.9元/㎡
世邦魏理仕2015年重慶市場商業報告指出,2015年,重慶優質寫字樓新增供應達到92.7萬㎡,創歷史新高,重慶寫字樓總存量攀升至375.8萬㎡。
世邦魏理仕華西區研究部主管朱建輝認爲,目前重慶寫字樓需求保持平穩,全年淨吸納量約爲42.9萬㎡,與去年同期基本持平。其中,企業購置自用需求集中釋放對去化貢獻較大,商業銀行是主要自用型投資者。
從成交方面來看,去年主城寫字樓成交的三大熱點板塊是江北嘴、新牌坊、大石化板塊。
從租賃市場來看,去年重慶寫字樓整體租賃市場,在集中供應的壓力下表現相對疲軟,金融服務、專業服務、科技新媒體等領域是新增需求的主要來源,而大面積需求主要來自內資銀行。
從租金方面來看,去年重慶寫字樓月平均租金爲84.9元/㎡。朱建輝表示,隨着市場供應加大,不少寫字樓業主開始大幅增加免租期和裝修期。而部分前瞻性業主着眼於提升辦公增值服務,成爲寫字樓調整期的新嘗試。不過,解放碑、觀音橋、江北嘴三大核心商務區的租金在前三季度仍相對平穩,而部分非核心區寫字樓租金下滑所帶來的性價比優勢,吸引部分租戶從核心商務區外遷。
商鋪
社區、區域中心商鋪增多
來自世邦魏理仕2015年重慶市場商業報告的數據顯示,2015年,重慶優質零售物業市場新增供應約63.2萬平米。
“2015年商鋪供應,以社區商鋪和區域型購物中心爲主。”中國房地產註冊估價師王慶表示,在茶園、大學城、龍洲灣、照母山等新興區域,爲了促進銷售,部分項目以大折扣、首付分期等形式,不斷降低商鋪的購買門檻,吸引了大量中小投資者的關注。
從去年5月開始,龍湖、金科等房企陸續開始針對旗下商業物業進行促銷,以回籠現金。除了優惠的折扣,銷售後由開發商統一運營也是手段之一。至年末,甚至有樓盤推出“5折商鋪”。
業內人士表示,雖然商鋪市場一片火熱,但越來越多的開發商也在正視商業物業本身的經營價值,從經營的角度重新考慮商業定位、設計、包裝等環節。
不過在朱建輝看來,租金增長主要由核心商圈地標型人氣商場所驅動,全市購物中心首層平均月租金增幅降緩,報430.7元/㎡。
2016年展望
100萬㎡寫字樓、
60萬㎡商鋪待面市
2016年,重慶迎來重大利好,中國與新加坡第三個政府間合作項目落戶重慶,將帶動地方產業調整升級,吸引更多外企和外來投資者,這也將帶動重慶商業市場的需求增長。
從寫字樓供應來看,2016年全年仍將有近100萬㎡新增供應投放市場,仍集中在江北嘴板塊和渝北區域。在未來一段時期內,寫字樓市場競爭也將從單純的租戶爭奪轉向全方位的寫字樓增值服務的比拼。如何走在市場之前開拓增值服務將成爲開發商值得思考的關鍵因素。
而在商鋪市場,今年重慶零售物業新增供應將維持在約60萬㎡,主要聚集在渝北新牌坊、照母山等板塊,大石化、江北嘴、南濱路等也有少量供應。未來三年,核心商圈可用於商業開發的土地有限,新開業商場集中於新興商圈或社區周邊,主打家庭消費的社區商業將成爲市場發展的重點。伴隨這一趨勢,更加註重消費體驗並關注家庭消費羣體的業態將在渝積極擴張。
本組稿件數據來源:世邦魏理仕