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外環線是不少天津市居民購房的一條心理底線,環外環內的價格也因此有着顯著的差異。北部新城位於外環線東北部調整線與現東北部外環線之間,定位爲北部公共服務中心、高新技術基地、生態居住及旅遊基地和生態型新城區。而隨着外環線“鴨梨變土豆”規劃的實施,北部新城將成爲環內區域,區域價值將會再次得到提升。本期樓市探盤,記者帶您走進坐落於北部新城的褐石洋房社區:金地藝城華府。
交通較爲便利 配套有待完善
2015年12月12日,金地藝城華府開盤, 5小時突破6億銷售額,首推房源銷售400餘套,其火爆程度不由得讓人重新審視北辰這一非傳統樓市熱點區域。根據最新的數據統計顯示,2015年天津房價漲幅最大的區域也是北辰區,漲幅達15.12%。
金地藝城華府的位置很討巧,西北半環、東縱、東外環三條快速路環繞,距離中環線直線距離1.8公里,屬於天津市政府重點打造的北部新城。因此項目吸引的不止北辰區客戶,也得到不少紅橋、河北、河東區域購房者的認可。記者探盤當天便遇到一對來自河東區的情侶,他們坦言雖然也曾“嫌棄”過項目在北辰區,但看了樓盤的整體介紹和天津北部新城的規劃後,對項目的認識得到了改觀。目前天津市內六區房價已經全面進入2萬+時代,同樣的價錢,在環城區域購買可選擇餘地大,購房負擔輕。
跟着地鐵買房已經成爲不少購房者買房的金科玉律,據銷售人員介紹,項目距離地鐵五號線淮河道站500米左右,未來出行十分便利。記者步行至淮河道公交站需要三分鐘左右,不過,目前途徑該處的公交僅有812和813兩班車。作爲天津城區北大門的北部新城,處於京津冀交通經濟帶的咽喉位置。預計隨着未來地鐵五號線的建成運行,該區域的交通配置會更加完善。
根據規劃,百貨零售中心永旺夢樂城將在項目北側3公里處,依託於永旺的影響力和輻射力,餐飲、購物、娛樂休閒等配套設施或將逐漸滿足業主的生活需求。就目前而言,項目周邊居民生活區少,辦公樓工廠較多,總體而言生活氛圍較差。
項目內規劃的有幼兒園和小學,銷售人員稱正在和某重點小學聯繫建立分校,不過目前還未確定。
實景褐石商業街區 看房體驗佳
一般售樓處都是沙盤+樣板間的形式,由銷售人員在沙盤面前講解樓盤的區位、交通、配套等優勢,然後根據購房者的需求推薦相應的戶型,並帶看對應的樣板間。這這點上,金地很用心,除沙盤和樣板間外,還有一個迴旋展廳,用圖文並茂的形式展示了開發商的品牌發展歷程、物業管理服務,詳解小區的特色醫療、教育、兒童主題樂園等。除了提供紙質戶型圖,還提供實體樓拆分的3D房間模型,這樣,選戶型變得更爲直觀。
爲了凸顯小區的綠化,還會有不少開發商會擬建園林,讓售樓處坐落在綠樹紅花掩映中,增加購房者對項目的好感。金地藝城華府則做了實景的褐石商業街區,咖啡廳、西點店、水果店、影廳等便民娛樂生活設施近在咫尺,其中部分商鋪已經開始試營業。
物業費偏高 周邊有工廠
金地藝城華府的物業費定價爲2.8元/平米/月,定價偏高,以北辰現有的新房項目來看,普遍定價在2元以下。金地物業在業內好評較高,是否物有所值做到對業主的承諾,還要等待時間的檢驗。
走出售樓處後,記者在項目周邊查看,發現附近工廠較多,空氣質量欠佳。
戶型推薦
目前,項目在售的是8層、10層到頂一梯兩戶的多層洋房。洋房一層躍二層,贈送小院,總價在350萬——450萬元左右,適合有一定資產實力的高端改善客羣。頂層爲83平米左右的兩居室,贈送閣樓,閣樓挑高最高處可達5米,挑高大於2米的面積佔比達50%,總價在140萬左右,性價比較高。
去年以來,三居室戶型逐漸成爲市場主流,本着“多一室大不同”的原則,不少購房者捨棄了大兩居選擇了緊湊的小三居,使得居室空間得到更好的利用,滿足一家三代五口人的生活所需。所以,北方網地產頻道爲您推薦的是95平米的三室兩廳一衛戶型,總價在130萬元左右。
該戶型爲升級版的“H”型戶型,主臥帶飄窗,客廳帶陽臺。玄關處有一個小巧的衣帽間,方便出門前後換裝,業主在後期裝修時也可把衣帽間改造成儲物空間。廚房有獨立的窗戶散味,避免整個屋子都瀰漫煙燻味道,“U”字型設計使得洗、切、炒動作非常流暢。次臥的尺度較爲舒適,可放下標準的雙人牀,第三室可設計爲兒童房或者書房。總體而言,該戶型南北通透,高效利用了有限的套內面積,居住舒適度與性價比較高。