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根據天津市國土房管局每日房價數據統計,截至8月25日,8月全市二手私產住宅成交套數爲8289套。業內人士分析,央行“雙降”將間接利好樓市,預計到月底全市二手私產住宅交易量將再次突破萬套。同時在價格方面,在目前以去庫存爲主基調的市場大背景下,交易量的回暖並不會引發房價的大幅上漲,房價將相對平穩。
昨日走訪發現,央行“雙降”消息釋放後,二手房中介門店以及新房銷售中心又開始熱鬧起來,購房者諮詢最多的便是降息後的房貸成本問題。房天下分析師王琳表示,按照總價200萬元、首付30%、等額本息30年按揭購房計算,降息後的貸款利息爲135.20萬元,較6月末減少近8萬元,較上年同期節省45萬元。購房成本再度降低,會刺激在淡季持幣觀望人羣出手購房。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉同樣分析,隨着流動性增加以及融資成本降低,降準加降息無疑間接利好當下樓市,尤其是對進入8月略顯疲態的新房市場起到刺激作用,“金九銀十”交易量有望再度攀高,全年樓市成交量或創3年來新高。對購房人來說,改善型購房人羣將成爲最大受益人羣,本次“雙降”將刺激改善型購房需求持續釋放。
上半年以來,本市二手房市場成交熱度居高不下,連續4個月成交量突破萬套。二手房報價有何變化呢?從安居客搜索發現,8月以來,全市僅有地鐵沿線熱點片區部分房源報價小幅上揚,漲幅在5萬元以內,如河西區桃源街、掛甲寺街,南開區鼓樓街、廣開街,紅橋區西沽街,河東區春華街及河北區光復道、鐵東街等。業內專家分析,8月上旬,受天氣等因素影響,二手房市場帶看量出現明顯下降,觀望人羣增加,成交量出現下滑,但是下半月開始,市場成交量明顯上漲。