北京市住建委和通州區政府日前發佈《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，決定在通州實施更嚴格的商品住房限購政策，提高區域購房門檻。這無疑給了通州周邊的河北廊坊、燕郊以及天津武清、寶坻地區樓市提供了一個良好的銷售商機。

　　通州樓市明顯降溫

　　在限購政策之下，要想在通州買房，北京戶籍的購房者有一套房之後如需買房，也需要戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上，或是近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅，纔可再購一套通州住房。而限制最大的卻是非京籍購房者，可能好不容易熬到了五年想在通州買房卻沒有了這個機會。不過，通州的定位是北京行政副中心和京津冀協同發展的橋頭堡，樓市熱度控制不住，未來戰略落地執行的難度和成本也將增加。

　　據介紹，與北京市行政副中心規劃建設的要求相比，通州仍有不小的差距，存在產業和居住不均衡、產生的潮汐交通壓力巨大、城市綜合功能有待於進一步提升、公共服務設施整體發展水平比較低、新城建設品質不高等問題。

　　業內人士認爲，積分落戶、行政副中心、京津冀協同發展等多項利好下，通州的樓市先熱，如果不設樓市控制政策，可以預見，隨着規劃的逐步落地，通州房價將進入持續的增長通道中。

　　而從通州“限購令”出臺後的這兩週時間來看，通州多個商品房住宅項目已出現明顯降溫，不少着急賣房的業主也開始主動調低價格，降價幅度最高達到20萬元左右。無法在通州置業的購房需求外溢至通州周邊，環北京區域的燕郊、大廠和香河等地新房、二手房，客戶諮詢量、看房量均有所增多。

　　武清迎來關注熱度

　　在通州限購令出臺之後，天津武清區某項目即刻打出“通州限購還漲價，而我們首付16萬起，享高端別墅風韻”的口號。據瞭解，通州南部與天津武清區和河北廊坊市交界，是北京唯一同時與河北及天津直接相鄰的地區。因此，放眼未來京津冀一體化，通州不僅是北京的副中心，也將是京津冀1.1億人口的重要中心。

　　值得關注的是，此前北京市住建委已經採取密切監測市場成交、嚴厲打擊捂盤惜售、惡意哄擡房價等五項措施。而通州此次限購令升級，旨在爲高熱的樓市降溫，同時也勢必對飛漲的房價產生遏制。但政策收緊的同時，也將影響到部分正常購房需求。

　　於是，通州的限購升級，就給周邊燕郊、香河、武清等地的成交再添動力，分流的購房需求人羣或轉向周邊天津、河北等縣市，未來各地樓市博弈的格局將更加複雜。而緊鄰通州南部的武清北部地區的項目，越來越受到關注。

　　地處天津西北部的武清區，由北京至天津的96公里的範圍內，已經構建起了以京津塘高速爲基礎，京津、京滬、京九三大高鐵爲補充的便捷交通網絡，特別是京津城際鐵路在武清站經停後，武清的關注逐漸走高。而又與天津其他區域不同，武清區尚處價值窪地，從性價比綜合考量，無論是地緣性客戶、藍印購房者還是投資，都是不錯的選擇。毫無疑問，武清具備承載京津大都市圈未來的潛力。

　　高村板塊崛地而起

　　對武清進行區域劃分，主要分爲南部下朱莊片區、中部楊村片區及北部高村片區等，佔據武清區新建商品住宅成交的八成左右。南部下朱莊片區靠近天津市區，主要以天津客羣爲主；中部楊村片區作爲核心區域，主要以武清本地及外地客羣爲主；北部高村片區毗鄰首都，主要以北京客羣爲主。所以說，此次通州限購，武清高村片區項目或直接受益。

　　據瞭解，高村位於武清區西北部，北鄰北京，西與廊坊接壤。距離北京六環20公里，距離首都機場50公里，京津城際永樂站3.5公里。而到天津市區70公里，離天津濱海機場70公里。車程均在一個小時之內，相比，高村離北京更近。

　　整個高村區域內有龍河和鳳河西支，兩條河水系把整個高村環抱在內，森林覆蓋率高村達到了44%，這個地區沒有工業型企業，所以造就了整個生態環境非常好，堪稱“天然大氧吧”。

　　除此之外，還有北國之春生態園、高村科技園、國際教育港、首創半島酒店，以及正在規劃建設中的以汗血寶馬文化爲核心、拓展馬術運動的華牧中心，還有河北卓達集團開發的以行政商務、健康養生、休閒娛樂、城市配套商業等爲一體的現代宜居服務業的新城。更有首創國際半島、新聯華世家、卓達鏡湖等多家房企項目入駐高村。該片區的客羣大多以北京工作的外地人爲主，消費需求旺盛。