中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調存貸款基準利率；自2015年9月6日起，下調存款準備金率。這是央行年內第二次雙降。業內人士表示，“雙降”無疑將間接利好當下樓市，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創3年來新高。同時，在目前以去庫存爲主基調的市場大背景下，交易量的回暖並不會引發房價的大幅上漲，房價將相對平穩。

　　爲改善型需求

　　釋放提供空間

　　其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　搜房網房天下天津二手房認爲，對於購房者來講，進入下半年，開發商資金相對緊張，此時購房臨近“金九銀十”，購房時機性價比較高，增大了購房選擇空間。降息降準之後，與二套房貸首付降低等利好政策疊加，導致改善型需求購房門檻降低，爲改善型需求後續持續釋放提供一定空間。

　　所以，改善型購房人羣將成爲3·30新政和4次降準降息利好疊加的最受益人羣，本次“雙降”將刺激改善型購房需求的持續釋放。

　　二手房成交

　　維持熱度價格趨穩

　　搜房網房天下天津二手房認爲，預計本次降息降准將繼續帶動本市二手房成交量，釋放購房需求，但價格維持穩定。同時，樓市已經進入下半場，市場需求已基本得到滿足，此次雙降或將調整並優化庫存結構，積極去庫存。

　　據悉，按照總價200萬元、首付30%、等額本息30年按揭購房來計算，此次降息後貸款利息爲135.20萬元，較6月末再減少近8萬元，較上年同期節省45萬元。房天下天津二手房大區總監劉梓銘表示，在上半年，受各利好政策影響，本市二手房市場成交活躍度居高不下，此次雙降，對於市場整體的刺激性不強，但是購房成本的大幅下降，會刺激7-8月淡季觀望人羣入市，隨着傳統銷售旺季的來臨，房地產市場整體熱度有望繼續保持。

　　房天下天津二手房權證部經理方婷介紹說，目前多數銀行鍼對首次購房貸款仍存在優惠，根據申貸者資質不同，優惠爲8.5折或9折。

　　根據市國土房管局每日房價數據顯示，截至8月25日，本市二手房成交套數爲8289套，使8月二手房成交量再度逼近萬套。劉梓銘表示，受上半年政策的帶動，二手房市場成交熱度居高不下，連續4個月，二手房成交量突破萬套。從8月具體成交情況來看，上旬，受天氣等因素影響，帶看量出現明顯下降，觀望人羣持續增加，成交量出現下滑，但隨着下半旬房主對於“金九銀十”市場充滿期待，在價格堅挺的情況下，房屋掛牌價均有不同程度的上漲，加之學區房、剛需改善等各類需求的持續釋放，促使8月整體市場成交量逼近萬套。預計隨着央行降息降準，將會延續二手房成交活躍度，成交量將繼續上揚，隨着市場運行，本市二手房部分熱點區域價格將穩中有漲。