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“自從津匯傳出閉店消息後,我們這些餐飲商戶日常營業額就一天不如一天。”商戶李先生日前向渤海早報新聞熱線反映,津匯廣場購物中心(以下簡稱“中心”)不久前突然停業,導致多家曾經人氣火爆的餐飲店瀕臨閉店。
昨日,記者在津匯廣場購物中心(以下簡稱“中心”)看到,商場內外多處施工,內部運行的電梯只能抵達目前仍在開放的樓層。尚在運營開放的樓層多以餐飲爲主,部分店鋪已經關閉,尚在營業的餐飲店客源稀少。記者在商場負一層大圓碗店前看到,玻璃窗上貼着“美好結束感激無限”的告知信,通知顧客該門店於2015年5月25日停止營業,建議大家前往附近門店就餐。
據商戶內工作人員介紹,目前中心的管理方正在對商場一至四層已關閉區域進行拆改、施工,揚塵噪音等因素讓消費者望而卻步。據李先生介紹,早在2015年初,外界就傳聞中心即將關閉,因此許多商戶就此事詢問中心經營管理方天津澳中發展有限公司津匯廣場第一分公司及業主方天津澳中發展有限公司(外商獨資公司),但雙方均表示並不知情,未給予商戶正面迴應。但短短几個月,外界傳聞愈演愈烈,中心客流量不斷下降。
2015年4月1日,相關媒體已就中心“閉店”一事做出大量相關報道,商場內1-4層百貨類陸續有商戶撤出。李先生與周邊商家進一步就此事詢問中心管理方,管理方再次表示對此事不知情。“今年4月後,受外界傳聞及商場內部撤場事件影響,許多消費者誤以爲津匯廣場已倒閉,因此我們這些餐飲商戶的客流量驟然下降至谷底。”李先生稱。
2015年4月底,李先生等中心內商家收到管理方函件,被告知自2015年5月11日中心閉店,5月10日爲最後一天營業。“5月8日,在毫無徵兆的情況下,津匯廣場購物中心突然提前閉店,自5月9日起中心內各主要通道完全關閉。商場內一至四層商家整體撤出。”李先生告訴記者,雖然商場地下一層、一層臨街店鋪及五層繼續正常營業,但中心突然閉店,所有在營商家面臨虧損。在營商家欲就此事與管理方進行溝通協商,並多次發函至管理方,但均未得到回覆。
昨日,記者就李先生等商家反映的問題分別致電津匯廣場租賃部與物業管理部,相關工作人員表示,中心閉店、整修等確實對在營商戶的日常經營造成一定影響,鑑於李先生等商家反映的問題需涉及多個部門解答,上述兩部門工作人員均建議本報記者將問題反映至津匯廣場管理中心總經辦。昨日下午,本報將商戶的投訴信以傳真函的方式發送至津匯廣場管理中心總經辦,目前正在等待對方回覆。本報將對此事進行追蹤報道。
津匯廣場管理方突然“閉店”是否涉嫌違約?針對李先生的問題,天津擊水律師事務所谷豔豔律師分析認爲:該事件中,津匯管理方與商戶之間存在租賃合同關係,商戶繳納租金,管理方提供保障商戶正常經營的相關服務,雙方之間的權利義務具體要看雙方之間的合同條款約定及《合同法》的相關規定。此次事件中,津匯管理方突然閉店的行爲已經構成違約,對仍在繼續租約負一層、五層的商戶而言,其可以依照合同的約定和《合同法》第一百零七條的規定,要求津匯管理方採取補救措施或要求其賠償因其突然閉店所造成的經濟損失。如果津匯管理方的行爲已構成“明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務”或“遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行”,商戶也可以解除與津匯管理方的合同關係,但應當書面通知對方,同時要求對方承擔以上違約責任。現在繼續租約的商戶可以就合同的履行及違約責任的承擔等問題與津匯管理方進行協商,如協商不成,可向法院提起訴訟。