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項目效果圖
天津北方網訊:最近,多位網友致電諮詢河東區東亞風尚國際項目如何,爲了給網友們一個客觀滿意的答覆,記者詳細地查了地塊、開發商的相關信息並跑去項目現場瞭解情況,以下內容僅供網友參考。
地塊衛星圖
首先說,地塊
河東區東亞風尚國際項目土地是2011年9月15日上海欣榮宏集團以總價7.392億拍下來的,爲城鎮住宅、商服,國有建設用地使用權出讓年限爲城鎮住宅70年、商服40年。 總出讓面積近37338.9平方米,可建建築面積13.44萬平方米,樓面地價5500元/平。開發商天津欣榮宏房地產是其成立的項目公司。不過,當時天津欣榮宏只繳納了部分土地款,直到2013年上海欣榮宏把項目公司賣給了北京東亞新華,才繳付了剩餘土地款,拿到土地證。這也就是爲什麼直到2013年纔開始開發的原因。
其次說,開發商
東亞新華地產是一家以房地產開發爲主要投資方向的大型民營企業集團,自2005年成立至今,旗下已擁有四十餘傢俱房地產開發資質的子公司和一家專業的物業管理公司。
東亞新華在北京做了有十幾個項目,主要產品就是小戶型酒店式公寓。據記者調查發現,該公司的價格策略特別靈活,賣不動就會快速降價。曾經位於台州的一個項目價格就下調了近1/4,並且多個樓盤被指“商改住”涉嫌違規。
第三說,物業
東亞新華建成的樓盤一般都會使用自己公司的物業管理公司,因爲項目均以小戶型爲主,人口密度高,所以物業管理是個問題。有好幾個項目的業主論壇都投訴了物業的問題。不過,再好的物業都會有投訴,尤其是這種密集度高的小戶型產品,所以,也是可以理解的。
項目效果圖
最後說,項目
東亞風尚國際是東亞新華在天津的第一個項目,位於河東區李公樓新開路西側,四至爲:東至新開路,南至城際鐵路控制線,西至城際鐵路控制線,北至久福園小區。項目容積率3.6,整體規劃共3棟寫字樓,8棟住宅。住宅包括3棟洋房,5棟高層。洋房產品爲面積爲100平米的三室,6層到頂帶電梯,1梯3戶,預計均價25000元/平,目前爲開售。高層產品30層、34層到頂,2梯6/4戶,目前1、2號樓在售,主推52平米一室、68-71平米兩室、121平米三室,均價19000元/平米。在售高層6號樓,主推戶型爲52平米一居、68-71平米兩居、100-120平米三居,起價17000元/平米,整體項目預計2017年5月交房。
項目戶型展示
此項目依然延續“家族血統”,主打小戶型住宅產品,抓住了天津樓市的這一空白點。項目以50-70平米一室、兩室產品爲主,在售均價爲18000元/平米,因面積小,低總價,滿足小家庭生活基本需求的小戶型產品爲主,適合於首次置業的婚房客戶。處於內環線的小戶型且主流戶型總款在130-160萬之間,未來易轉手。不過,戶型設計上沒有大的亮點,只能說是一般,戶型不通透,舒適性上略差一點。
項目區位圖
項目的地段很不錯,周邊配套相當完善。項目位於河東區李公樓新開路西側,天津後廣場附近。離遠洋國際中心地鐵站不行十幾分鐘的路程。周邊交通、生活配套十分便利,公交站、地鐵站、醫院、學校、綜合購物中心及超市均在步行可到達範圍內。配套中的亮點是教育資源,緊鄰項目的有河東一幼、河東實驗小學、河東育才中學等不錯的學校,對於有孩子的剛需,還是很合算的。
鐵路與項目的實景圖
項目的一大硬傷是離高鐵也很近。最近的地方几十米,最遠的地方大概兩百米左右。據銷售人員介紹,地塊緊鄰的是天津站高鐵機修段(高鐵停車打掃衛生的備用鐵路),高鐵進入機修段一般採用滑行,速度較低,噪音及共振影響很小,晚上十點前偶爾會有鳴笛現象,對項目內住戶幾乎不會產生干擾。記者在工地現場的確看到停泊的高鐵,但是離項目真的很近,介意這個因素的網友,不建議購買,同時,這一因素未來也會影響房產的二次轉手。