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(湖南中原研究中心發布的監控數據顯示,2014年長沙市共134次開盤。圖片來源《2014長沙樓市白皮書》)
『泡沫』、『崩盤』、『觀望』這種字眼彌漫了2014整整一年。這一年政府不再限購,而是提出房貸松綁以及緊隨其後的公積金新政。從年初市場的春寒料峭、金三銀四的殘落,到紅五月的差強人意,房地產市場並沒有如2013年般繼續高歌猛進,開發商推盤節奏也明顯放慢。
湖南中原研究中心最新發布的監控數據(以下簡稱數據顯示)顯示,2014年長沙市共134次開盤,較2013年同期212次下滑58%,而就成交量來看,也同比下跌五成,平均成交率僅44%。
共計開盤134次純新項目48個
回顧,是為了更好地前進。數據顯示,剛剛過去的2014年,長沙樓市共計有134次開盤,平均成交率44%。這些開盤項目包括住宅、別墅、商鋪及寫字樓等物業類型。其中,純新開盤項目為48個,佔全年總數量的35.8%,同比上昇8.18%;新盤成交率45.96%,略高於整體成交率,但同比下降11.98%,在激烈的價格戰之中,新盤較老盤優勢進一步減弱。
從各月份實際開盤走勢來看,總體上開盤量呈季度波動。1、2月為傳統淡季,隨著春節的到來,樓市也開始『放假』。從監測的數據可以很明顯的看到,2014年2月開盤數量下滑,這樣情況一直延續到4月。如果說開發商對於市場的冷清還處於適應階段,那麼從年中6月至8月,市場迎來全年推盤最高峰,數據顯示,該月長沙樓市共有近50個樓盤爭先推出。
這次集中放量之後,樓市亟待消化,推盤時間又有所放緩,尤其在9月,開盤成交率創歷史最低值,僅29%。之後恰逢央行930新政、限貸松綁,開盤漸有起色,逐月攀昇。
此外,除了在推盤數量上有所減少,在已推盤的房源結構,也不難發現針對2014年市場的轉變,開發商在應對上也做出了積極地調整。首先,縱觀全年樓市成交房源的面積情況來看,市場上均以剛性需求或者一次首改的房源為主。體現在面積方面,以80-120㎡的戶型為主。而受下半年各項政策出臺的影響,改善型需求擴增,與2013年同期相比,100-120㎡及120-144㎡兩種戶型銷量佔比均微幅擴大。
岳麓區、雨花區供應量最足
從2014年長沙新開項目的分布圖可看到,岳麓區、雨花區供應量最足,佔比達62.5%。其他區域相對較少,根據在售項目及2015年即將面市項目判斷,未來新盤仍然集中於這兩區。
而根據『供銷和成交率』,對各個區域板塊進行分類對比來看,高鐵新城、隆平高科和大托暮雲,屬於開盤火熱區域,推售和成交率均位列前茅,此三大板塊新盤佔比較高,推售量較多,烘托整體開盤熱度;星沙、大市府、中心和芙蓉-馬王堆屬於潛力型區域,雖推售量不高,但成交率不俗,與高性價比和地段相關;省府紅星、雷鋒-金星北、梅溪湖、含浦-洋湖垸等片區競爭激烈,同質化嚴重,營銷方式向平推傾斜;麓谷、月湖-城北和濱江屬於開盤冷清區域,推售與成交率均落後其他片區。
據湖南中原研究中心監測,2014年多次開盤項目成交量僅個位數,且價格隨開盤時間推移而逐步下行,但成交率並未因價格變動上浮,以價換量策略帶動的開盤高認購率難以長期維系。
整體來看,無論是否降價,進入二、三季度之後,各項目成交率均有不同程度的下滑,客量相對不足成為多數項目面臨的難題,且買方更加理性,均對開盤前的蓄客造成影響。時刻新聞記者鄒雙