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2014年,受整體經濟下行的影響,煙臺市房地產市場一改2013年高歌猛進的狀態,呈現成交量大幅下降、價格指數漲幅回落的運行態勢。全年商品房銷售面積為826.33萬平方米,同比下降26.7%,其中住宅銷售面積692.77萬平方米,同比下降30.1%;商品房銷售額為559.49億元,同比下降17.0%,其中,住宅銷售額394.08億元,同比下降25.8%;二手住宅交易面積98.71萬平方米,同比下降26.17%;新建商品住宅銷售價格指數全年累計漲幅比2013年同期回落1.5個百分點,二手住宅銷售價格指數全年累計漲幅比同期回落0.3個百分點。
新建商品住宅交易情況
網簽成交套數同比減少3成多。1-12月份,煙臺市區新建商品住宅網簽成交套數為29368套,與2013年同期相比減少30.19%,成交量明顯萎縮。其中,1月份成交2353套,同比減少4.85%;2月份成交1408套,同比增加6.59%;3月份成交2299套,同比減少28.16%;4月份成交2414套,同比減少23.17%;5月份成交2488套,同比減少40.06%;6月份成交1972套,同比減少36.41%;7月份成交2279套,同比減少39.45%;8月份成交2154套,同比減少44.61%;9月份成交2902套,同比減少19.88%;10月份成交2748套,同比減少29.47%;11月份成交2922套,同比減少37.82%;12月份成交3429套,同比減少28.70%。從新建商品住宅各月成交情況看,除2月份成交量同比略有增加外,其餘11個月的成交量與同期相比均有所減少,其中8月份的成交量萎縮最為明顯。
銷售價格同比指數降幅明顯。1-12月份,煙臺市區新建商品住宅銷售價格指數同比累計上漲3.2%,漲幅比2013年同期縮小1.5個百分點,增速放緩。其中,1月份同比上漲9.3%,2月份上漲8.6%,3月份上漲7.4%,4月份上漲6.8%,5月份上漲6.5%,6月份上漲5.5%,7月份上漲4.0%,8月份上漲1.2%,9月份下降0.6%,10月份下降2.2%,11月份下降3.6%,12月份下降5.0%。從全年同比價格指數走勢來看,2月份開始同比漲幅逐漸回落,9月份漲幅由正轉負,同比價格指數進入了下行區間,12月份跌至全年最低點,全年價格指數漲幅共回落14.3個百分點。(見圖一)
銷售價格環比指數由昇轉降。與2013年環比價格指數波動前行的走勢不同,2014年,煙臺市區新建商品住宅銷售價格環比指數總體呈下降態勢。其中,1月份環比上漲0.4%,2月份上漲0.3%,3月份上漲0.3%,4月份上漲0.2%,5月份持平,6月份下降0.4%,7月份下降0.8%,8月份下降1.6%,9月份下降1.0%,10月份下降0.8%,11月份下降0.9%,12月份下降0.7%,全年震蕩幅度達2.0個百分點。
二手住宅交易情況
銷售價格同比指數漲幅回落。1-12月份,煙臺市區二手住宅銷售價格指數同比累計上漲1.4%,漲幅比2013年同期縮小0.3個百分點,增速放緩。其中,1月份同比上漲6.6%,2月份上漲6.0%,3月份上漲5.3%,4月份上漲4.7%,5月份上漲4.0%,6月份上漲3.2%,7月份上漲1.3%,8月份下降0.1%,9月份下降1.5%,10月份下降3.1%,11月份下降4.4%,12月份下降5.4%。從全年價格指數回落速度來看,上半年同比價格漲幅月均縮小0.7個百分點,7月份開始漲幅回落速度逐漸加快,下半年月均縮小1.4個百分點,全年價格指數漲幅共回落12.0個百分點。(見圖二)
成交量同比減少近3成。1-12月份,煙臺市區二手住宅成交套數為11497套,與2013年同期相比減少28.68%。其中,1月份成交1260套,同比增加37.25%;2月份成交532套,同比減少12.79%;3月份成交1031套,同比減少49.51%;4月份成交1141套,同比減少59.68%;5月份成交1061套,同比減少24.75%;6月份成交823套,同比減少32.49%;7月份成交910套,同比減少29.40%;8月份成交962套,同比減少3.02%;9月份成交1083套,同比減少1.63%;10月份成交782套,同比減少32.06%;11月份成交878套,同比減少23.39%;12月份成交1034套,同比減少26.77%。從二手住宅各月成交情況看,除1月份成交量同比增加外,其餘月份的成交量同比均有不同程度的減少,其中4月份的成交量減少近6成。