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(與新房市場一樣,2014年長沙市二手房行情同樣沒能在去年下半年『爆發』。資料圖)
2014年對於二手房中介業務員來說,日子並不好過。樓市回調,2014年的大部分時間,長沙二手房市場一直籠罩在低迷中。而隨著『9·30』房貸新政使改善型需求釋放,市場中依賴剛需交易的中介更是舉步維艱。
日前,長沙市房產研究中心聯合湖南中原研究中心權威發布《2014長沙樓市白皮書》(以下簡稱白皮書數據)顯示,2014年1-12月長沙市二手房成交面積417.66萬㎡,成交套數36261套,同比分別減少20.54%、7.45%。
二手房成交36261套同比下降7.45%
雖然2014年下半年限購取消、限貸松綁、降息、公積金新政等各種救市新政頻出,但效果後繼乏力,樓市仍難以輕言回暖。
與新房市場一樣,2014年長沙市二手房行情同樣沒能在去年下半年『爆發』,始終表現得不盡如人意。白皮書數據顯示,2014年長沙市二手房成交面積417.66萬㎡,成交套數36261套,同比分別減少20.54%、7.45%。分區域來看,內六區二手房成交面積284.95萬㎡,成交套數為27154套,同比分別減少11.34%、5.54%。
從走勢看,2014年除2月、10月外,全年各月二手房成交面積均高於33萬㎡,各月成交較為平均,月均值為34.80萬㎡,7月成交量最大,成交面積為39.15萬㎡;分季度看,前三季度逐季走高,第四季度略有回落,第三季度成交面積最大,達113.43萬㎡。
另據統計,二手房成交當中仍是以剛需購買者為主,主力成交戶型則是以90平米以下為主,同時也有少部分成交為投資需求。
一、二級市場交易量差距大
『長沙的二手房市場很特殊,不管是首次置業或者剛需換房的需求量都很大。』在偉業我愛我家長沙分公司總經理黃奕淳看來,去年『9·30』房貸新政使改善型需求釋放,導致市場中依賴剛需交易的中介舉步維艱,同時業主賣房的意願減少。
白皮書數據顯示,2014年1-12月長沙市房產一、二級市場累計交易量比為3.91:1,其中,內六區房產一、二級市場累計交易量之比為3.98:1,比2013年全年比值分別增大0.20、-0.35。
從各區看,岳麓區、望城區等河西區域一、二級市場交易量差距較大,新房交易量超過二手房交易量達7倍以上。在『湘江新區』的政策利好下,房地產開發、消費西進已經成2014年最明顯的趨勢。
事實上,去年下半年以來,洋湖垸、濱江新城及梅溪湖新城等新型片區開發速度加快。數據顯示,2014年1-12月長沙市商品房施工9647.15萬㎡,同比增長11.29%,僅岳麓區的批准預售量就達732.63萬㎡,同比上昇51.84%。
報告分析,大量新建樓盤上市,同區域新房房源數量激增,再加上2014年房地產市場低迷,開發商紛紛采取降價走量的戰略,下降幾百元甚至上千元並贈送裝修成為常態,大批原本准備購買二手房的購房者將目光轉移到新房市場,導致了2014年二手房成交量降低。 (時刻新聞記者鄒雙)