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日前,在某項目見面會上,萬科北京區域首席執行官毛大慶表示,中國樓市已告別『不動腦就能賺錢』的時代,人口拐點、城鎮化速度下降、社會總庫存難以去化三大問題將長期存在。在此影響下,未來三五年內,房企將通過轉型,在房地產產業鏈上尋找各種各樣新的增長點。
開發商囤地太多很可能『砸手裡』
首先,人口的拐點已到來。毛大慶表示,中國20到29歲的婚齡人口和15到64歲的勞動年齡人口比重都在下滑,而這意味著支橕房地產市場的主要購買力——首次置業、剛需和改善的人口正在大量減少。其次,城鎮化速度在下降。『雖說我國城市化率僅50%多,還有很長的路要走,但很多年輕人已經在城市佔用著城市的房子,而農村多剩下小孩和老人。』城鎮化很難再有新的大高潮,對城市購房需求的增加影響也有限。並且『現在政府已有指標、隨時可以出讓的地,以現在的土地出讓的速度,還足夠賣兩年,政府已經不用再審批地了,很多城市還賣不掉。』
房企探索突圍搞旅游、做養老、轉型『包租公』
雖然社會總庫存形勢嚴峻,但並不意味著房子沒人要。『其實很多人還需要有房子住,比如農二代、工二代等流動人口進城,但他們不一定要在這些城市買房。這些房子怎麼辦?可以把存量房拿出來租。』除此之外,為應對市場調整,房企自身也正在探索更多轉型之路。以萬科為例,在繼續探索住宅之餘,消費體驗地產、產業地產也成為其涉足領域。不僅萬科,萬達、恆大、綠地等多家房地產標杆房企近期均有多元化轉型舉措,或轉型『服務商』、或涉足互聯網、或發力海外地產。毛大慶認為,在未來三五年之內,更多新物業將在房地產行業中派生,而房企也將在這個產業鏈上尋找各種各樣新的增長點。本刊記者馬妍綜合整理