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2014年,各鎮地產開發哪裏強?對於這個問題,一份全年度的全市一手房銷量統計表做出了完整的回答。過去的一年,南城、鳳崗、塘廈分別拿下前三名,而價格則數松山湖最貴。由於缺少開發商進駐,洪梅以全年僅銷售3套一手房墊底。業界人士爲,洪梅的地產市場幾乎處於處女地狀態,隨着今後的發展,留着大量的儲備用地,並非壞事一樁。
南城奪冠洪梅墊底
綜合統計局和各大機構的統計數據表明,剛剛過去的一年,南城以總銷量5352套奪得銷量總冠軍,鳳崗4871套位居第二,塘廈鎮以3707套位列第三。而洪梅和謝崗則分別以全年銷售3套和17套位列倒數第一、第二名。總體來說,沿海片區、近深片區和四大城區加上松山湖繼續充當地產開發和銷售的主力軍,埔田片區和水鄉片區尚處於地產市場的窪地。根據統計局的最新數據表明,去年全年東莞房地產開發投資588.06億元,同比增長18.2%。
在價格方面,松山湖以13149元每平方米的均價佔據最高位置,東城以均價12956元每平方米位居第二,謝崗鎮以4285元每平方米均價墊底。松山湖之所以在價格方面力壓四大城區和塘廈、長安等近深片區,主要原因還是在於規劃到位,松山湖就業人士整體收入較高以及嚴格控制商住用地所致。
今年排名或有變化
對於上述銷售數據,業界人士均表示屬於意料之中。由於鳳崗鎮佔據地理位置的優勢,以價格優勢極大程度吸引了深圳剛需羣體前來置業安家,因此近年來房地產市場長盛不衰。中原地產一手房銷售人士張女士認爲,這種情形在今後相當長的一點時間將繼續延續,首先深圳的房價和東莞相比依然差距大,而深圳的工薪階層人數基數也比東莞要大得多,這種情形導致鳳崗、塘廈、長安等近深片區的地產依然具有明顯的銷售優勢。而四大城區佔據了行政資源和服務配套設施的集中優勢,也將繼續吸引城鄉人士進城購房。而在經濟上相對處於欠發達,地理位置上無利好消息的水鄉片區、埔田片區以及靠近惠州地段的各鎮相對受到市場的冷落。
“水鄉片區銷量普遍不高並不令人意外,因爲其經濟欠發達、交通和路網設施相對沒有跟上,這些年開發商還沒有真正進駐展開競爭。”合富輝煌研究部副總監李興旺認爲,水鄉片區的地產市場要想跟上來,還需要等到一系列的基礎建設完善。
對於未來的市場,衆多業界人士均表示,2015年的市場銷售排名發生變化是大概率事件,尤其是鳳崗、松山湖和厚街、石龍一帶將有很大的開發潛力。即使水鄉片區在軌道交通和路網完善的情況下,也會逐漸跟上。(記者陳明)