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北京中關村e世界關門在即業主轉租成難題
【解說】北京的中關村e世界,曾是很多人買手機、相機、電腦等3C產品的首選之地,不過近日,一張『關門』公告將中關村e世界電子賣場推向了經營的終點。
1月20日,記者來到了中關村e世界商城。商城的一層看起來十分冷清,店鋪都是空置的,只剩下一些架子。在e世界二層和三層,也有一部分攤位已經被騰空,還在正常營業的部分攤位也是門庭冷落,咸有生意。
在三層記者看到了這張紅色的『關門』公告,上面顯示:由於e世界統一經營業主簽約工作已經正式開始,市場決定停止自有鋪位招商及租賃和辦理商戶入駐市場等相關手續工作,並從2月10號開始放假,開市具體時間另行通知。
在現場記者了解到,e世界商城擁有1200多名業主,大家在2006年分別購買了商城內1500多個攤位50年的產權,或自營或轉租。一位攤主告訴記者,目前攤位經營還不到十年,擁有商城52%面積的大業主欲以一紙公告『清退』他們這些小業主,轉型寫字樓統一經營。
【同期】小業主
我這是買的,50年的產權,2006年7月份進來的。我這櫃臺當時買的是30多萬。市場想轉型轉成寫字樓,我們這麼一點小地方怎麼轉寫字樓,最起碼跟我們商量一下,他是想從我們手裡面出租給他。
【解說】有小業主告訴記者,為了『清退』1到4層的所有商戶進行統一經營,擁有商城52%面積的大業主,騰空了自己產權下的所有商戶,小業主們的生意也因此受到極大影響。
【同期】小業主
剛開始好,我租給人家六年,我每個月租出去是4800一個月。那個時候多好啊,然後大業主撤掉以後,慢慢租金就下來了。我這個位置一千塊錢一個月貼了六個月租不出去。
小業主
那邊原來掛的都是廣告,廣告撕掉,然後拉起一個警戒線,一直圈了一年,目的就是為了讓客戶不方便往我市場裡來。他就是讓咱們客戶快點流失掉,你自己在這裡生存不了,自然而然的就要把這個租給他。
【解說】 20日下午,記者輾轉找到了小業主口中所說的大業主------北京億世界商業經營管理有限公司的負責人沈先生。沈先生表示,因為商鋪大量空置,業主也賺不到錢,e世界有意將地下一層到四層承租給其它企業做統一經營,目前擁有商鋪產權的業主們意見尚未統一。
【同期】北京億世界商業經營管理有限公司負責人沈先生
作為個人來說我也很理解各位業主的意思,可以自由出租的櫃臺,突然說這個業態不好了,要轉成其他的,出租形式也發生了變化,整個規劃也發生了變化,大家拿到的租金可能比最輝煌的時候要低,這就等於一種投資的失敗。大家心裡也都很難過,我也很理解,但是作為我們擁有比較多的產權的單位,我們放遠了朝前看,我們願意忍受目前的損失。
【解說】沈先生表示,業主今後能獲得的租金和收益已有詳細數據,目前正以快遞的形式寄給業主們。如果業主都同意這個安排,將整體租給有意向的那家企業,今後業主只需要收房租就可以了。
【同期】北京億世界商業經營管理有限公司負責人沈先生
改造,要重新的定位功能的變化,然後再招商。(統一經營的公司叫什麼?)叫賽普樂(音)投資集團,它是一個管了200多億人民幣基金的投資類的高科技創新型企業的一個投資集團。既然人家來做了,肯定是信心滿滿的,否則它也不會來報價。
【解說】話雖如此,但實行統一經營,業主也擔心自己的權益受損。
【同期】小業主
一平米一天是5塊錢吧。(您算過轉租後一天掙多少錢嗎?)連我的利息都不夠,這個櫃臺也就五六百塊錢吧一個月,如果說我這個櫃臺放在鼎好的話,這一個櫃臺一個月最起碼四千多到五千塊錢。
【解說】沈先生表示,在實行統一經營的過程中困難重重,對所有業主的委托租賃簽約工作將會延至春節後完成。他同時表示,電子零售賣場大勢已去,統一經營是必然趨勢,未來海龍、鼎好等商城定會向E世界一樣轉型發展。
記者張楠旦增桑周康登淋北京報道