|
||||
2014年東莞超過2/3鎮街均價出現上漲。信息時報記者段亞雄攝
近日,瑞峰置業發布的《2014東莞地產收官戰略紅皮書》顯示,2014年東莞住宅均價9162元/平方米,同比上漲4%。其中,超過2/3的鎮街住宅均價同比上漲,東城、塘廈、黃江的漲幅更是超過20%。
業內人士認為,東莞區域中心越來越凸顯,房地產行業向城區和各片區的區域副中心靠攏,使得城區、虎門、塘廈、松山湖等區域房價逐年走高。
中心城區均價破萬元
據瑞峰置業市場研究部數據顯示,2014年東莞33個鎮街中,有24個鎮街住宅均價出現同比上漲,其中東城、塘廈、黃江的漲幅超過20%。
『物以稀為貴,城區地塊稀缺,中心區作用卻愈加明顯。近幾年東莞城區房價上漲趨勢明顯,2014年更是突破萬元大關。』業內人士表示,中心城區2014年供應面積81.45萬平方米,同比減少約42%,成交面積120.31萬平方米。因商住地塊比較稀缺,自2013年以來土地的零供應,致使城區新項目數量劇減,2014年南城、東城、萬江出現嚴重供不應求;莞城則打破近幾年供應低迷的狀態,恆大金碧華庭、富通自在城、君御旗峰等皆有批量新品上市,助推莞城成交勝於2013年。
此外,塘廈、黃江等臨深片區成交均價上漲,則是因為碧桂園翡翠山、萬科棠樾、三正瑞士半山等別墅項目成交出色,別墅成交助推均價上漲10%。
2015年或再小幅漲價
業內人士認為,2014年東莞住宅均價突破『9字頭』大關後,預計2015年房價大幅度上漲的概率較低,但不排除出現小幅上漲趨勢,上漲幅度將在4%左右,或將在9200元/平方米上下浮動。
雖然房地產進入了『白銀時代』,但地價決定房價,近幾年日益上漲的土地價格成為房價上漲的支橕;東莞區域中心越來越凸顯,房地產行業向城區和各片區的區域副中心靠攏,助推城區、虎門、厚街、鳳崗、松山湖等區域房價逐年走高。
而且,地鐵R2線即將開通,沿線項目漲價空間加大。同時,品牌房企精裝產品因其高性價比等優勢,市場份額將加大。經濟型小別墅供需兩旺或將成2015年的一大看點,這也在一定程度上能拉昇房價。記者段亞雄(除署名外)