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房地產行情持續低迷,融信雙杭城卻現“一座難求、人滿為患”的場景,被業內稱為“雙杭現象”,現象的背後有著怎樣的原因?
核心提示 談及19日的A股,用“哀鴻遍野”來形容一點兒也不為過,滬深兩市開盤即雙雙暴跌逾5%,包括地產在內的多支股慘跌,地產股下挫,給持續多時的低迷房地產市場,再澆上了一盆冷水。面對這一宏觀大背景,令人意外與驚喜的是,在福州眾多項目中,融信雙杭城卻出現了“一座難求、人滿為患”的場景,尤如“冬日裡的一把火”,給人意外的驚喜,在業內被稱為是“雙杭現象”。業內專家分析,產品賣的好不好,關鍵看核心競爭力,“雙杭現象”最根本的原因,還是在於其八一七中軸無與倫比的地段優勢,上下杭歷史文化街區強大文化號召力,“它是當下榕城樓市的一大亮點,未來發展非常值得期待。”
“上下杭”與“雙杭城”
成為榕城最熱詞匯
統計當下福州哪些詞匯最熱,“上下杭”與“雙杭城”肯定算是兩個。
由海峽都市報和融信集團聯合主辦的“夢回上下杭”主題影展,於1月10日起正式開啟,吸引了數萬市民到場參觀。上百幅老照片,溝起了許多人對上下杭萬賈雲集的美好追憶,人們熱議與期盼上下杭重獲新生,“到上下杭去”、“我在上下杭”成為一個新熱詞。
同樣,1月10日的這一天,依然處於改造煥新之中的上下杭,迎來了前所未有的湧動人潮:上千市民齊聚融信雙杭城,臨時開闢的停車場顯得擁擠不堪,而講座(對話“貨幣教父”宋鴻兵和“地產名師”蔡為民)的主會場更是人山人海、座無虛席,“融信雙杭城”引發強烈關注。
“從11月8日開始接受預約以來,我們已經有900組客戶簽約,大家的熱情非常高漲,我們確實有點始料不及。” 撥通融信雙杭城營銷中心負責人馮作養時,他正在營銷中心接待客戶,“您銷待一下,裡面人太多,很吵,我走到外面來和您說。”馮作養告訴記者,項目原先只准備推出第一期的3號樓,但感恩市民的熱情,項目決定加推1號樓,“大家都在說樓市低迷,可融信雙杭城是一個‘特例’,每天非常多的朋友,追著我了解情況。”
造就“雙杭現象”主因
正是無與倫比的地段優勢
“分析目前的房地產市場,總體上看還是低迷的。”易居克而瑞信息集團高級分析師黃彬昨日告訴記者,去年下半年以來,包括福州在內的各地方相繼出臺了一系列的“救市”政策,一定程度上拉動了樓市價格與銷量的“雙上揚”,“但是這個政策的‘威力’還是有限的。目前這個政策效應已經釋放的差不多了”他說,樓市又重新進入了一個“新常態”,就是價格與銷量都處於一個極低的行情。“隨著春節的臨近,地產商將會把目光對准返鄉的潛在客戶,近期應該會推出新一輪的促銷。”黃彬預測,未來兩三個月內,價格與銷量應該會有一個小幅的向上波動。
“放在樓房的宏觀大背景下來看,‘融信雙杭城’確實一個驚喜的特例。”黃彬表示,從目前從各方的反潰上看,融信雙杭城走勢很好,在業內也頗受到關注。“它是一個意外,但其實也是一個必然。”黃彬表示,地產營銷中常說地段、地段、地段!“雙杭城背後”最重要的成因就是地段。他說,房地產與其它產品一樣,也講究核心競爭力,有自己的特色,雙杭城所在的八一七中軸,有著無與倫比的地段優勢;所處的上下杭歷史文化街區,又有著強大文化號召力;“作為一個商業地產項目,客戶最關注的無疑是投資回報;三坊七巷的成功,讓大家對雙杭城投資價值充滿了期待。”黃彬說,客觀來評價,雙杭城的發展潛力很大,可以成為福州新的商業地標。
“客戶中有省內的也有省外的,甚至於還有一些是來自臺灣、美國的。”融信雙杭城營銷中心顧問林毓琳告訴記者,在客戶中的許多是老臺江,他們對上下杭有著很深的情結,“除了現推的SOHO與商鋪,大家還非常關注住宅產品。”林毓琳說,三坊七巷—茶亭街—上下杭,是福州人家喻戶曉的八一七路,它們串聯起了榕城的商脈,代表的是福州最傳統的商業中軸,“他們搬出上下杭,又夢想著回到上下杭,雙杭城承載著他們的鄉愁。”
24億重塑上下杭歷史文化街區
除了商脈所在,雙杭城所處的地方還是福州城的文脈所在。上下杭歷史文化街區的復興,也是人們對融信雙杭城最強信心的來源。作為全省乃至全國最大的舊城改造項目之一,融信雙杭城與政府規劃的上下杭歷史文化保護街區一道將為千年雙杭再度煥新。
近段時間以來,福建日報、海都報、新華社相繼刊發了習近平在閩保護文化遺產紀事報道,引發了社會各界的熱議。習近平2002年在為《福州古厝》一書所作的序中說:“保護好古建築、保護好文物就是保存歷史、保存城市的文脈、保存歷史文化名城無形的優良傳統。”、“要像愛惜自己的生命一樣保護好文化遺產。”福州文化專家表示,福州文化遺產保護正迎來最好的機遇,大家期盼著在三坊七巷之後,上下杭歷史文化街區能迎來新生。在剛剛閉幕的福州市兩會上,多位人大代表、政協委員也紛紛建議,要求把握難得的歷史機遇,為千年古城福州留下鄉愁,復興上下杭歷史文化街區。
在人大會的一場討論中,福州市相關領導表示,上下杭是福州的一個文脈所在,必須下大力氣修復。同時,這也是一個舊城改造項目,是一項民生大事,“城市發展的根本目的是改善民生,我們不能讓老百姓住在那麼艱苦的環境下,政府有責任幫助他們改善。”
據悉,一張藍圖正在慢慢變為現實。根據《福州歷史文化名城保護規劃(2012-2020年)》,上下杭、三坊七巷、朱紫坊被正式列為福州三大歷史文化街區。福州市將投資24億重塑上下杭歷史文化街區,力爭在2018年年底把上下杭歷史文化街區打造成為以商業、居住、旅游、文化等復合功能為主,形成具有濃厚的福州中西合璧建築文化特色和典型的福州閩商文化特色的傳統街區。
1月31日融信雙杭城星光盛典 蕭亞軒與信亮相福州
活動時間:2015年1月31日
活動地點:福州海峽國際會展中心
搶票地點:福州工業路省人民醫院南100米融信雙杭城營銷中心
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