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制圖姚海濤
老小區加裝電梯追蹤
1月19日,本報關於老舊小區加裝電梯的報道,引起了讀者的關注和熱議。在數十名致電本報熱線的讀者中,超過八成讀者比較關心老舊住宅裝電梯的手續及費用等。記者就此采訪了成都市規劃局等部門,對這些讀者疑問進行了解答。
有什麼條件?
須全部業主同意還要有方案設計圖
家住成都紅星路的劉沛早在10年前就想給住了20年的老房子裝部電梯了。『我和我老伴今年已經快70歲了,我家住6樓,上下樓十分不方便。早就想裝部電梯,就是不知道怎麼辦。』
錦江區規劃局相關負責人表示,老舊小區裝電梯,要滿足兩個前提:一是全部業主都要同意,二是需要准備方案設計圖。『設計圖要寫明建築物是什麼形狀,位置在哪,周邊是什麼狀況,對周邊住戶有沒有影響等。』
需哪些手續?
先交審核材料公證無異議再審批
相關材料備齊後,再到所在城區規劃分局,由專門的工作人員審核圖紙規劃等相關材料。審核通過後,辦理人還需將相關方案拿到公證處公證。『如果在公證時間內沒有收到異議,纔算正式進入了規劃審批流程。』
由於住宅加裝電梯涉及面廣,進入正式規劃審批流程後,申請人需要到多部門辦理手續。『首先要到規劃部門窗口辦理加裝電梯手續,同時還要將施工圖報給建委審批。建委聯合多部門對施工圖進行審查討論後,會發放施工圖審查意見。通過後,申請人纔能拿到建設工程規劃許可證,然後再開始建設。』
需要多少錢?
大約40萬元
家住龍泉驛的朱先生發動整棟單元樓的住戶集資,准備給老樓加裝電梯。『市面上的報價太混亂了,從幾萬到幾十萬都有,到底要多少錢呢?』
記者就此采訪了某電梯公司四川分公司負責人李先生,他表示加裝電梯的費用主要分為三部分,『電梯本身的費用,相關土建費用以及後期維護保養費用。』據他介紹,以一棟8層住宅為例,市面上一部正規電梯費用及相關土建費用均在20萬元左右。『加在一起加裝一部電梯大約需要花費40萬左右。同時,按照國家相關規定,一部電梯最多不超過15天就要進行保養。一年下來,一部8層住宅電梯的後期保養維修費用大約在4000-5000元/臺/年。如果量少,並且處在偏遠地區,電梯的後期維護費用將上漲到每年7000-8000元/臺。
他山之石/
各地加裝電梯條件各異
2009年,廈門市政府下發了《關於在老舊住宅加裝電梯的若乾指導意見》,老舊住宅加裝電梯需滿足3個條件:加裝電梯在原住宅產權紅線圖內,房屋具備安全使用條件,加裝電梯後能滿足規劃要求,且符合結構安全以及消防安全等要求,加裝電梯以梯號為單位申請,需經該梯號全體業主一致同意。
而據媒體報道,在廣東梅州加裝住宅電梯則需符合《物權法》和《物業管理條例》的規定,應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意,並滿足城鄉規劃、建築設計、結構和消防的規范、標准等方面的要求。
記者從成都市規劃局了解到,目前我省尚無針對老舊住宅加裝電梯專門出臺的審批層面的規定。『之前出臺的《四川省既有建築電梯增設及改造技術規程》,只是在技術層面上對老舊住宅加裝電梯進行規定,審批流程因為涉及土地、規劃、房管、住建等部門,因此相關政策還在制定中。』
華西都市報記者袁慧君