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又一綜合體雄城王府廣場正在開建。
《佛山市零售商業網點布局調查報告》出爐
文/廣州日報記者陳鈺鳳、張婷婷
圖/廣州日報記者龍成通
近日,《佛山市零售商業網點布局調查報告》(以下簡稱『調查』)已通過專家評審正式出爐。該報告指出,佛山的人均商業面積已遠超廣深,而全市未來三年城市綜合體總量將達到404萬平方米,比2012年增加近一倍,確實存在局部過度開發的現象。
數據
(該數據如何被計算出來?調查是如此統計的,『大型商業網點的總面積除以該區域的常住人口。』而由於一些小型商業網點數量佔比較小,並不在本次統計范圍內。)
0.48平方米/人
佛山人均商業面積
0.48平方米/人
0.27平方米/人
廣州人均商業面積
0.27平方米/人
0.4平方米/人
深圳人均商業面積
0.4平方米/人
分析
一直以來,第三產業並不是佛山發展的強項,佛山人均商業面積超越廣深,具有發展前景嗎?業內人士表示,商業是需要發揮集聚效應、抱團發展,『如果佛山商業體特色明顯,交通等配套設施完善,能夠充分吸納外來消費,就有希望打造成像廣州天河區那樣的商業集聚區。』
未來三年城市綜合體總量
將達404萬平方米
與人均商業面積居高相對應,佛山的商業綜合體的總量也保持著迅猛增長的趨勢。去年,平洲怡豐城、南海萬達廣場、南海萬科廣場、兆陽廣場等4個大型商業體相繼開業,為禪桂帶來約35萬平方米的零售商業增量。除了這4大新商場外,禪桂在營的商業中心還有近30個。
而在建的商業面積更是驚人。來自佛山市房地產協會的統計,禪城、南海、佛山新城總共在建商業體面積為228.2萬平方米。此外,禪桂還有13個待建的商業綜合體,總面積為115.4萬平方米。
而此次調查關於佛山綜合體總量的統計要謹慎許多。該報告指出,佛山市未來三年城市綜合體總量將達到404萬平方米,比2012年增加近一倍。
若以目前佛山市常住人口規模每年僅0.4%左右的增幅計算,3年之後,佛山人均商業面積或在現有基礎上增加近一倍。
商業體量增長過快
需加快商業網點規劃修編
『佛山的商業總量不及廣州,但佛山的常住人口數量遠遠少於廣深兩地,導致人均商業面積有點偏大。』業內人士翁女士指出,佛山在人口規模、消費能力上都與廣深這樣的一線城市有差距,但人均商業面積卻超過廣深,商業發展的前景堪懮。
業內人士分析,『近年來二、三線城市商品房的銷售不盡理想,萬達等城市綜合體的成功效應帶動了一些房地產開發商轉而經營城市綜合體,造成佛山將建成的城市綜合體的數量和體量近年來快速增長。』
記者查閱相關規劃發現,目前佛山執行的《佛山市城市商業網點規劃》是2006年頒布實施的,規劃年限為2005~2020年。在該項規劃中,佛山規劃部門對佛山的社會消費品零售總額、人均零售面積、零售網點總營業面積以及新增零售面積等做出了近遠期規劃。
從目前佛山的商業發展情況來看,社消品零售總額、人均零售面積以及零售網店總營業面積均在規劃控制范圍內,但是佛山新增的零售面積卻遠超規劃預期。
昨日,市商務局相關負責人表示,因為全市城市、經濟以及交通情況的快速發展,舊的商業網點規劃並不能適應現在商業網點的發展,接下來將與規劃部門共同完成佛山市城市商業網點規劃的修編。同時,引導大型綜合體投資商錯位經營,准確定位,形成特色,避免同質化惡性競爭,尋求最大化的生存空間。