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『岐江新城』位於中心城區的西北位置,跨東區、港口鎮、火炬開發區和石岐區。
南方日報記者王雲攝
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近日,市城鄉規劃局對《中山市岐江新城分區規劃及重點地段城市設計》進行公示。根據公示內容,岐江新城將發展成為以高端生產服務為核心功能,以高端生活服務、公共服務和總部型創智產業為基本支橕,以生態人文為建設指導,引領全市轉型昇級發展的都市新中心。
業內人士認為,岐江新城處於中心城區的西北位置,跨東區、港口鎮、火炬開發區和石岐區。在這個范圍內,有保利、大信幾大國內品牌房企的開發項目在售,另外仍有大片待開發土地,市場前景廣闊。
新城規模:未來將承載13萬至15萬人口
繼大手筆的翠亨新區規劃進入建設階段後,中山市又一個規劃總用地面積約19.2平方公裡的岐江新城計劃啟動。近日,市城鄉規劃局對《中山市岐江新城分區規劃及重點地段城市設計》進行公示。按照規劃,岐江新城將形成三大核心功能,包括國際型服務中樞、創智型總部基地、生態型文化新區。
據了解,岐江新城位於現主城區北部,北至淺水湖灣區,南起世紀大道,西起規劃的福源路,東至京珠高速、淺水湖與石岐河區域,規劃總用地面積約19.2平方公裡,本次規劃遠期至2030年。目前,岐江新城用地現狀以非建設用地為主體,城鄉建設用地總規模為32.37公頃,佔規劃區總用地的1.7%。規劃區除五馬峰外,總體地勢較為平坦,水網豐富,呈現『南山北水』的自然環境格局,但同時水系、山體、高速、城際鐵路等諸多要素也導致了城市可建設空間碎片化。
據介紹,岐江新城除水體外,經過改造後可開發建設用地總量約為16平方公裡,本次規劃綜合分析土地條件、結合遠期城市發展需求,確定岐江新城未來將承載人口13萬至15萬人。
功能定位:七大片區覆蓋多種業態
岐江新城是中山在珠三角新一輪全球化、一體化發展中走向國際化的戰略中樞,是中山實現自身提昇的創新平臺,是中山生態人文價值的展示窗口。
記者獲悉,此次規劃指出,岐江新城在規劃范圍內,根據功能定位和交通條件劃分為總部基地商務辦公片區、商務花園片區、度假療養片區、文化展示片區、綜合商貿片區、居民社區和山體景觀公園七個片區。規劃區內,石岐河南岸主要布局商務辦公、文化娛樂、商業等功能,石岐河北岸主要布局文化娛樂、休閑度假、康體醫療等功能,圍繞城際站點和五馬峰形成東西向的商業綜合區,布局零售餐飲、旅游服務等功能。
在公共服務設施規劃方面,商業、商務服務功能是岐江新城的核心功能。岐江新城規劃商業用地49.16公頃,蝴蝶橋以東的岐江兩岸、廣珠城際中山站為相對集中的商業用地;規劃商務用地25.34公頃,容納城市的商業、辦公、金融、商務等高端服務功能。
建設現狀:保利大信等地產巨頭已紮根
事實上,在相關規劃出臺之前,岐江新城已經聚集了眾多知名品牌項目。在商業項目規劃設計中,城軌中山北站附近大片地塊,以及港口保利國際廣場均有大體量的城市綜合體規劃。目前的保利國際廣場也吸引了艾美酒店等國際品牌簽約進駐,商業氛圍初顯。而東區的白沙灣地塊則將設立『港澳臺總部經濟區』,投資規模達200億元。從目前岐江新城范圍內的可見資源來看,新城的交通區位和資源環境等優勢得天獨厚,而且還具有豐富的土地資源可供開發:
岐江新城片區內包括了城軌中山北站和城軌中山站兩大軌道交通樞紐站點,可以通過廣珠城軌向西北連通小欖、古鎮,向東南連通翠亨新區。區域內還有京港澳高速及中江高速穿過,未來的深中通道也將在區域內的新隆立交接入,公路交通非常發達。
另外,在未來土地儲備方面,岐江新城更是得天獨厚。片區內目前在售的房地產項目並不多,東區白沙灣、火炬開發區仍有大量待開發土地,足以滿足大手筆的新城規劃。岐江河在新城中蜿蜒而過,這裡還可以打造『一河兩岸』城市景觀。
業界觀點:短期不會帶來太大利好衝擊
對於此次出臺的規劃,業內人士均給予肯定。在他們看來,岐江新城處於中心城區的西北位置,跨東區、港口鎮、火炬開發區和石岐區,市場前景廣闊。
合富輝煌中山市研部經理謝仲娟表示,作為中山的都市新中心,岐江新城的未來是用最好的交通配套、最好的規劃、最好的生活配套、最高端的產業構成,新城市規劃對岐江新城的區位價值提昇很大,它的未來讓人期待。
『作為一個新中心,首先應該有高瞻遠矚的規劃,其次是落到實處的具有強大號召力的項目,再有就是被吸引而來的人口。這三者之中,規劃是先行者。依目前來看,政府對於該區域的規劃已經有了框架,所以接下來就是要看所招來的大型項目和所帶來的產業人口了。』謝仲娟說道。此外,謝仲娟認為,一個新中心的打造需要控制節奏,打造太快了怕有些配套跟不上,影響打造的效果,打造太慢了就會讓人感覺新城市中心的號召力不夠,影響投資信心。
中山資深地產人士張林峰認為,近年來但凡新區的規劃,都能吸引眾多房地產巨頭關注,尤其是核心地段。『岐江新城』處於中心城區的西北位置,跨越了東區、石歧兩大傳統居住片區,以及港口鎮、火炬開發區兩大新興房地產熱土,市場關注度極高。
『但整個規劃是到2030年,時間跨度較長。建議政府能出臺一些相關的近期規劃,分步走,這樣不論是對於開發商而言,還是普通購房者,都有一定指引意義。』張林峰建議道。