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有別於去年年末樓市成交的持續高漲,新年伊始,樓市成交回落明顯。南方日報記者王昌輝攝
伴隨著去年年末樓市的持續高光表現,市場期待值穩步昇溫,然而,根據往年慣例,春節前夕的市場從來都不是可靠的成交檔期。
據惠民之家數據統計,1月上半月,惠州城區(含仲愷)商品住宅成交房源825套,環比下跌57.3%,市場成交打回原形。沒有了年度業績重壓的房企,在推貨的熱情上同步降溫,半月以來還未出現任何新貨推向市場。
對此,惠州市嘉盛美業地產經紀公司首席分析師陳錦祥表示,高庫存是主因。在城區待售房源存量逼近4萬套的背景下,活躍在市場的房企推貨變得謹慎,當前市場主要以去庫存為主。此外,陳錦祥也介紹,掙脫去年年底的業績瓶頸,年初的市場變得緩和,開發商在順勢清盤的過程中房價也呈現反彈趨勢。
上半月城區成交套數環比降57.3%
2014年樓市的跌宕起伏終究成了過往,2015年正式成為現實。1月已經過半,有別於去年年末樓市成交的持續高漲,新年伊始,樓市回落明顯。
據惠州市官方數據發布平臺惠民之家數據統計,1月上半月,惠州城區(含仲愷)商品住宅成交房源825套,環比去年12月同期1298套的成交數跌幅達到57.3%,市場成交打回原形。
實際上,按照惠州房地產市場以往的慣例,春節前夕從來就不是樓市的可靠成交檔期。
反映在市場端也較為明顯,在1月上半月的兩個周末檔期,不同於去年第四季度的新貨頻繁入市,今年以來樓盤基本以嘉年華和業主答謝等暖場活動為主。
在南方日報記者的踩盤過程中,位於東江新城區域的某明星樓盤負責人介紹,臨近春節,市民外出選房的可能性較小,這個時候開發商頻繁推新貨意義也不大。保持有一定貨量在售,加強與老業主的聯系在這個階段更為關鍵。
惠州地產業評論人范忠洲對此指出,跨過2015年的元旦,對於房地產企業而言又進入了新的一個業績周期,去年年末的趕趟衝量壓力不再存在,開發商進入到一個相對寬松的環境中,推貨的積極性收緊。
以此同時,一年來的『低價走量』狀況出現破局。記者走訪發現,進入新年市場,樓盤議價空間明顯減小,樓市成交價格出現反彈。在江北鼎峰國匯山,上月末通過特價房優惠和年終折扣,購房客戶能拿到5500元/平方米左右的成交單價,但在本月諮詢過程中,僅剩認籌優惠,單價達到6700元/平方米的高位。
市場庫存壓力大,開發商謹慎推貨
開發商的推貨熱情直接表現在惠州市預售監控平臺上,進入2015年,半個月來,惠州城區(含仲愷)並未出現任何新房源領取預售證,也意味著短周期內沒有任何新貨進入銷售市場。
對比此前記者統計,去年12月,惠州城區(含仲愷)共出現東湖花園九區、鑫月城、日昇昌天譽、康城四季等34個樓盤相繼領取預售證並推出新單位產品,共計8291套新單位房源被集中推向市場。對此,惠州市嘉盛美業地產經紀有限公司首席分析師陳錦祥分析,前期市場趕趟入市的新貨供給,在很大程度上透支了後續的市場供給能力,同時也催生了市場的高庫存值。
陳錦祥介紹,截至當前,僅惠州城區范圍內,已領取預售證的待售房源數逼近4萬套,去庫存周期也需要近兩年的時間,惠州房地產市場在這種高壓下,由於短周期的利好集中入市,但等勢頭一過,開發商推貨必然謹慎。
『隨著樓市回暖,市場去庫存的趨勢也變得明顯。』世聯行惠州分公司總經理蘇劍介紹,惠州當前的庫存基數已經較為龐大,在未來的1到2年市場都將伴隨著去庫存的壓力,但隨著市場回暖趨勢的進一步穩定,城市潛在的購房需求充分激活,消化周期有望縮短。
進入當前的春節前周期,開發商紛紛步入清尾貨的階段,在全月沒有新增房源入市的背景下,半月825套房源的成交數對於削減市場的高庫存作用明顯。在年前接連推盤的隆生地產品牌總監吳景華表示,年底的入市除趕趟市場周期,更是全新項目傳遞的市場信號,先入市佔位,在後續市場的運作中再慢慢消化存量。