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中山樓市迎來開門紅。
樓市開門紅——
文/廣州日報記者吳佳
圖/廣州日報記者於濤
去年12月,中山商品房成交達到12116套,創年度新高。而新年伊始,本地樓市成績單依然『充滿喜氣』。
記者查看最新樓市數據發現,近兩周,單周商品房成交量均突破2000套。上周(1月5日~11日),商品房共成交2594套,同比增長超五成,其中住宅成交量為1971套,與去年同期比,大幅攀昇超八成。
記者走訪樓市發現,新一年年初,開發商並未松懈,營銷各出奇招,打折促銷力度不斷加大,以吸引購房者。從目前樓市成交勢頭來看,預計今年1月成交量或將突破1萬套,直至春節前期,樓市成交仍將持續良好的勢頭。
數據:
近兩周:單周成交均破2000套
自去年10月以來,樓市、房貸政策多重利好,中山樓市成交量一路上昇,12月商品房成交達到12116套,創年度新高。而新年伊始,樓市成績單依然『充滿喜氣』,近兩周,單周成交量均突破2000套。
合富輝煌中山市場研究部數據顯示,上周(1月5日~11日),中山商品房成交2594套,共計27.02萬平方米。對比前一周的2174套,共計23.27萬平方米,上周成交套數環比上昇19%,面積上昇16%。而與去年同期相比,成交套數和面積分別增長52%和67%。
在價格方面,出現小幅上昇。上周商品房均價7211元/平方米,與前一周價格相比,上昇了6.1%。造成價格上昇的原因,主要為古鎮一燈飾中心的商鋪入市,拉高了商品房的價格。
上周:住宅成交1971套
上周,中山商品房共成交2594套,其中住宅成交1971套,相比去年同期,大幅攀昇超八成。
最新數據顯示,上周住宅成交1971套,成交面積為22.15萬平方米。住宅成交同比漲幅,仍然亮眼,與去年同期相比,成交套數漲幅82%,面積增長了74%。『其實,自限貸政策放松以後,促使蓄積已久的剛需入市,中山樓市每周成交,同比一路上昇。』業內人士謝仲娟說。
而2015年首周的住宅成交也不俗,住宅成交1528套,18.45萬平方米,成交套數和面積同比去年首周,分別上昇44%和48%。
業內人士指出,從目前樓市成交勢頭來看,預計今年1月成交量或將突破1萬套,直至春節前期,樓市成交仍將持續良好的勢頭。
走訪:
開發商營銷各出奇招
打折促銷力度不斷加大
去年年末,開發商為衝業績,中山各類樓市營銷活動層出不窮。新年伊始,記者走訪樓市發現,開發商並未松懈,營銷各出奇招,以吸引購房者。
元旦期間,鎮區各類樓市暖場活動紛紛『出街』。例如,沙溪鎮一項目舉辦百人婚禮活動,西區實力大盤推出長達近20天的車迷總動員活動。上周末,曾在去年被《廣州日報》授予『2014年度中山五星商業配套項目』的保利國際廣場,舉辦世界頂級電動跑車試駕活動,吸引了不少購房者。
除了暖場活動外,各項目打折促銷力度不斷加大,多個項目推出認籌1千元抵3萬元,2千元抵4萬元或5萬元,認籌開盤享大幅折扣優惠等。位於沙溪鎮一品牌房企項目,還推出噱頭十足的『一元拍賣活動』,而石岐區一項目推下定江景房,有機會享奢華迪拜游等。
高位庫存已降至7萬套以下
記者觀測發現,自去年5月以來,由於新增供應加大,中山住宅庫存量突破5萬套後,便一路攀昇,11月中旬統計顯示,庫存已突破7萬套。
『當時,樓市住宅庫存已達到7.2萬,而東莞的庫存僅為4萬多,相差近一倍。』業內人士謝仲娟坦言,即使10月起,成交在萬套徘徊,但新增貨量不少,導致庫存維持在高位。不過,值得一提的是,『開年成交仍保持良好勢頭。目前,監測數據顯示,住宅庫存量已降至7萬套以下。』
雖然住宅庫存量有所下降,但多位業內人士看來,高位庫存量仍是制約本地樓市發展的因素之一。『未來3~5年內,開發量不斷增加,預計所有商品房的供應量達25萬套。面對這一高位庫存量,開發商仍將走以價換量的路。』中山房地產業內資深人士黃峻分析說,除了庫存量外,二手房稅費居高不下,導致二手房難賣,也制約了樓市的活躍度,影響了樓市健康。