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隨著樓市下行探底並在2014年底出現一絲暖意,一線城市土地市場也表現出火爆態勢,2015年開年半月不到土地出讓金就已超過200億元,樓面地價也創出一年來的新高。北京土地市場上更是爆出總價“地王”,樓面價不斷高企,接近或者超過周邊房價。對此業內人士判斷,北京普宅房價即將進入6萬元時代。水漲船高之下,地處城市核心的高端住宅泛海容郡均價僅為7萬元/㎡,成為高性價比之選,前景看漲。
樓面價高企 北京普宅將達6萬元
在信貸放寬、房企資金有所回籠等因素影響下,北京土地市場逐漸“解凍”,尤其是近兩個月來,高價地塊頻出。其中豐臺一地塊更以86.25億元的總價拍出,成為北京歷史上最貴的總價地王。
據業內計算,這塊地集面積最大、自住房最貴和總價最高的“三最”地王於一身,成交樓面價達每平方米3.8萬元。而區域內商品房售價普遍在每平方米4萬元-5萬元之間;二手房價格基本在每平方米3.5萬元-4萬元之間,樓面價接近周邊房價。
沈寂許久的地王再次出現,勢必影響到市場對房價的判斷,抬昇價值預期。加上地價與房價一向被業內視為面粉與面包的關系,北京房價前景更是看漲。
對此,萬科集團高級副總裁毛大慶接受采訪時表示,從2012年7月份至今,在北京公開出讓的土地中,樓面地價超過2.5萬元/平方米的地塊有60多塊。這些高價地塊多數尚未入市,加上稅金、利息等,這些地塊成本比拍得時又有近20%的增加。
鑒於此,若以2015年二季度開始入市計算,北京將有近70個項目開盤價格在每平方米5萬元-7萬元之間,而且這些地塊多在五環或之外。這標志著從2015年開始,北京樓市的普通商品房房價將進入6萬元時代。
性價比出眾 泛海容郡前景看漲
位置決定價值,五環外項目尚且如此,據此推算,城市中心區域的普通商品房單價也有望躍上10萬元大關。而作為區域內的高端住宅價格,往往是普通住宅的4-5倍。因此,同樣地處城市核心的高端住宅,價格將更加不可同日而語,具備極高的增長潛力。
前景向好之下,佔據絕版區位的泛海容郡勢將脫穎而出。據悉,項目地處東四環、毗鄰朝陽公園,近享CBD、麗都商圈、燕莎商圈及第三使館區等多個成熟商圈,位於北京最具價值的城市核心地帶。在水漲船高的北京樓市,其前景自不待言,然而項目均價僅為7萬元/㎡,甚至低於朝陽公園板塊的其他在售項目,具備極高的性價比。
(泛海容郡效果圖)
超高性價比之外,泛海容郡還擁有出眾品質,三室兩廳的板式住宅,均為南北通透戶型,采用全套房設計,營造出極佳的居住舒適度。項目的的園林景觀由貝爾高林擔綱,中央花園、自然賞景花園、芬芳花園、兒童游戲花園等,打造出家庭互動與鄰裡交流的舒適空間。加上智能家居與多重安防體系,全新的科技住宅使泛海容郡榮膺完美財智生活區的稱譽。
隨著普通住宅房價步入6萬元時代,泛海容郡迎來新的價值增長契機,其性價比優勢將更為顯著,佔據北京樓市的性價比高點。加上出眾的品質,泛海容郡勢必成為置業熱點,後市看漲。