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萬達開業後,周邊商鋪租金漲了不少。本報記者呂奇攝
本報記者聶子傑
過去的一年,是芝罘區城市綜合體建設開花結果的一年。大悅城、萬達相繼開業,改寫了芝罘區核心商圈整體態勢,毫無疑問也帶熱了圈內商業地產。據了解,萬達廣場周邊商鋪租金大漲,不少商家壓力山大著手轉型,此外,附近的住宅價格也一路上揚。
附近門店房租大漲
商家找新出路
寫字樓作為萬達廣場整體布局中最重要的一部分,其5A級品質和萬達的金字招牌必然會吸引大量投資者和企業入駐其中。目前,萬達廣場的寫字樓僅剩下少量尚未售出。『現在只剩兩層了,選擇餘地比較小,但樓層都還不錯。』一位銷售人員說。
雖然萬達的寫字樓項目尚未交付使用,但其影響已經顯現出來,周邊商鋪租金上漲,另外,不少傳統門店開始著手准備轉型。
『自從萬達開始動工,房租就噌噌往上漲。』於先生在萬達附近經營著一家小超市,『萬達來之前,我這的房租也就是3萬一年,現在已經漲到8萬了,兩年時間就漲了這麼多。』於先生說,這麼高的房租著實有點吃不消,而且客流明顯比以前少了,生意不太好做。在附近經營一家面館的劉先生也表示,房租大幅上漲讓他備感壓力。『大概50多平米吧,一年7.5萬元,房東說還想漲價,以前這附近的門市房也就兩三萬一年。』
面對房租和客源的雙重壓力,部分門店在尋找新出路。『現在已經在考慮推新菜和新服務了,打算推外賣服務,滿足在寫字樓上班的白領的需要。』勝利路上一家飯店的老板說,『不抓緊時間准備不行啊,萬達內部也有不少飯店,我們不做出特色來很難吸引客人。』
競爭與商機並存
重點是差別化競爭
魯東大學商學院博士李輝認為,對於周邊零售商來說,在原有的區域配套較為成熟的情況下,面臨著萬達開業後帶來的衝擊,但也能享受寫字樓可能帶來的商機。
『煙臺現有的商業分屬不同的業態,即使在萬達附近的零售商,也存在專業店、購物中心、百貨店等不同的業態。不同的零售業態具有各自的特點,所滿足的顧客群也是不一樣的。』李輝說,『傳統的零售和門店可以采用差別化的競爭策略,也可以拓展其他經營方式,比如通過線上線下結合的方式。』
此外,萬達可以帶來一些在商圈中處於邊際或不屬於商圈的顧客到來。比如寫字樓投入使用後,入駐的大量白領就是寶貴的客源,這也給其他零售商帶來了盈利機會。
而對於不少商戶擔心的在轉型中可能出現的盲目或者思路錯誤的情況,李輝認為,轉型或昇級應針對消費者的需求,『可以通過現有經營經驗、市場調研等多種渠道去獲取相關的信息,從而有針對性地進行轉型昇級。』
附近住宅價格
同樣水漲船高
萬達廣場的到來,不僅帶動了周邊門市房租金飛漲,也迅速拉動了附近住宅的價格。
『最開始拆遷補償下來的時候,因為萬達當時的拆遷補償比較高,周邊的房價很快就開始陸續上調。』一家中介的老板介紹說。據了解,由於萬達所在地塊拆遷時,按照相關規定將補償款定在了每平方米9200多元,導致周邊的二手房價格出現上漲。『出了補償標准之後,就開始有房東來改價格,慢慢的整個這邊的房價就都起來了,以前這邊的二手房房價基本都在7000-8000元左右,現在都到9000元以上了,條件好一點的房子可能上萬。』
在二手房房價上漲的同時,租房價格同樣水漲船高。『二手房價上漲了,租房價格肯定也上漲。』一位房產中介說,『還有就是,萬達在建時,附近有不少民工要租房,很多房東不太想租給他們,就直接加價,也在一定程度上帶動了價格上漲。』
結束語
連續四天,本報展開系列報道,多方面勾勒了煙臺『新商圈』輪廓。城市綜合體對一座城市經濟的繁榮以及市民生活的多彩,都有著重要的帶動作用。未來,讓我們一起期待。