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□文、圖信息時報記者葉虹
近日,合富置業最新發布數據顯示,2014年下半年,東莞二手住宅均價為8568元/平方米,已突破『8字頭』。成交方面,2014年底買家購房熱情逐漸恢復,出現了成交小高峰。不過,全年成交與2013年相比仍有不小差距:2014年二手網簽宗數為33129宗,相比2013年減少25%左右。
2014年底二手樓市回暖
2014年,東莞樓市成交有所下滑。7月以來,東莞二手房成交逐月下滑,但受到9月30日房貸新政、銀行降息以及臨近年底入市熱點期等疊加因素影響,四季度各月已呈現出止跌回昇的態勢。據東莞房管局網簽數據顯示,2014年12月東莞二手網簽數量已恢復至3000宗以上的水平,明顯高於2014年的全年平均水平2760宗,東莞二手房市場回暖明顯。
不過,從全年來看,2014年二手網簽宗數為33129宗,相比2013年下降25%左右。各區成交方面,東城、南城、虎門2014年的全年成交量同比降幅均在22%?29%之間。
成交均價突破『8字頭』
價格方面,合富置業統計數據顯示,2014年東莞二手住宅均價繼續穩中有漲,下半年均價為8568元/平方米,已突破『8字頭』,環比上半年上昇約7%,同比2013年下半年上昇約11%。而各區鎮二手均價亦大致保持穩定,在8000元/平方米上下。
另外,從成交單價來看,8000元/平方米以上的成交比例較以往逐步增加,2014年下半年各項利好出臺後,前期積壓的剛需,尤其是部分改善逐步釋放,部分優質樓盤得到有效快速的消化,如虎門紫臺、景湖時代城、萬科金域華府等優質物業,成交都較之前有所增加。
首次置業購房佔比提昇
此外,合富置業統計數據顯示,以首置剛需為主的東莞二手市場,2014年首次置業購房比例由上半年的78.1%上昇到下半年的80.6%,其中實力型買家數量有所增加。『首次置業群體的購房套均總價在2014年下半年已上昇至87萬元/套,這部分買家大多追捧性價比較優的「筍盤」,如怡豐都市廣場、江南世家、景湖春曉等。』合富房地產經濟研究院院長龍斌告訴記者。
另一方面,2014年下半年改善性質的購房比例則保持在16.4%左右,與上半年的16.7%相當。這部分買家不少是多次置業的中高端需求置業者,包括企業老板、東莞本地客等。
業主方面,總體心態較為平穩,受東莞一手新貨供應增加、部分新盤年底促銷走貨、一手樓價持穩等因素影響,大部分單位的叫價大致持平。