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和去年最後一週相比較,公積金新政執行後,每100個購買二手房的家庭中,就有7.3個家庭改用公積金貸款,這也使得采用公積金貸款成交的家庭超過所有貸款成交家庭數量的四分之一。鏈家地產昨日發佈了公積金新政開始後第一週二手房成交數據的小小變化。
數據顯示,從元旦小長假過後的一週內,本市二手住宅成交2702套,環比增加2.4%。成交均價爲34246元/平方米,環比微漲0.6%。業內認爲,本週爲元旦後第一個整週,網籤量呈現出緩慢上升趨勢。
而近期的成交數據曲線圖顯示,去年11月以來,本市二手房均價在每平方米3.4萬元至3.5萬元的區間內波動。本週成交均價較上週微漲,總體保持較爲穩定的狀態。周議價空間與上週持平,但新增房源掛牌價有所上升,下調報價的房源量佔比有所下降。業內人士分析稱,這說明部分地區業主心理價位出現進一步的提高。
就在去年12月31日晚間,北京住房公積金管理中心發佈通知,市管公積金貸款最高額度從80萬元提高到120萬元;小長假過後,國管公積金分中心也發佈通知,將國管公積金的貸款額度提高到120萬元。而根據鏈家地產市場研究中心統計,本週使用公積金貸款的成交佔比爲25.3%,較上週上升2.5個百分點,較12月第四周上升7.3個百分點;從成交房源面積檔位看,90平方米以下的房屋成交佔比爲68.7%,較上週上升1.2個百分點,較12月第四周上升3.3個百分點。
對此,鏈家地產市場研究部張旭認爲,本次公積金新政定向刺激剛需的意圖較爲明顯,從近一週的成交情況,公積金佔比有所提升,體現出政策對於剛需的支持作用。但對於提振市場需求來說,目前效果並不顯著,例如剛需客戶較爲集中的近郊區並未因公積金新政出臺而成交量上升,使用純公積金貸款的客戶多選擇在城區內購買小戶型房屋。(記者耿諾)