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【解說】近日,鄭州推出直系親屬房產過戶新政,市民可根據實際交易價格過戶,稅費大幅減少,新政一出,引發房產過戶高潮。一些市民擔心新政不持久,甚至不吃午飯排隊等候辦理。
1月12日下午,記者在鄭州東區鄭州市住房保障和房地產管理局辦理大廳門口看到,很多前來辦理房產過戶的市民聚集在此,大廳內地稅和契稅辦理窗口,均已被5、6層人牆圍著。
市民蔣先生告訴記者,他早上9點就開始排隊了,中午飯都沒顧得上,直到15點半纔交完過戶房產的地稅和契稅,等剩下維修基金辦理後,60多平方米的房產就可以順利過戶給兒子了。
【同期】(市民蔣衛旗)
我今天就是辦了一個地稅,契稅20塊錢,地稅是5塊錢(人民幣),總共25塊錢,可以把我這個房屋房產過戶到我的兒子(名下)。
【解說】相比蔣先生,市民郭女士生就沒這麼幸運,為了不錯失此次房產過戶新政,為90多平米的房產過戶,早上8點,她們全家人用輪椅推著癱瘓的父親來辦理,但一直等到16點還沒開始辦理,她們希望房產過戶新政實施的時間能夠長些。
【同期】(市民郭女士)
我們害怕這個新政策時效不長,我們害怕以後還有新的變化,所以說,現在都紮堆來了。國家既然出臺了讓自己定價這個新的政策,可能是有惠於民,但是,我覺得這樣有惠於民,我想著這個政策能長遠一些。
【解說】雖然辦理房產過戶的市民比肩接踵,速度也不快,但市民王女士卻樂在其中,她准備把自己60平方米的房子按照500元人民幣的價格過戶給兒子,現在直系親屬間房產過戶的政策實施以後,相比以前,能讓她省下一筆不小的費用。
【同期】(市民王女士)
因為我沒在這個(政策)之前,來問了一次,說了叫公證一次,公證一次下來都得3700多(人民幣),這然後過給兒子以後,然後還得又掏房產稅什麼,下來(需要)不少的錢,剛好准備回家開證明,後來聽他們說了一下,然後我給網上查了一下發現有這個政策,何必不趁著這個政策給孩子辦一下。
【解說】據河南稅務服務熱線工作人員介紹,直系親屬交易房產,如果他們的真實交易行為得到確認,可作為正當理由,不通過地稅部門的存量房評估系統,按照納稅的實際交易價格進行申報納稅的政策。該政策的出臺,也是為了更好地保證納稅人的合法權益,該文件將會長期有效。
【同期電話采訪】(河南稅務服務熱線工作人員)
我們為什麼窗口人比較多,是因為目前我們剛剛更換新系統,(1月)1號到8號就是沒有接受申報和開發票,所以說,辦理其它業務的涉稅事項的人都非常多,不光是辦二手房轉讓,這個您不用擔心的,不用去擠這個熱門,這個文件既然下發了,他就是長期有效的,除非說我們再出臺新的文件。
【解說】該工作人員還稱,只要在該政策有效期內,直系親屬之間過戶,就可根據實際交易價格繳納個人所得稅,如與其他人交易將會按照房產價格和所報交易價格差值的20%,繳納個人所得稅。
其實,這個過戶政策自2014年5月27日就已經開始執行,因為個別地區對該政策執行不到位,造成公眾的誤解,甚至部分市民沒有享受到稅費減免的實惠,對已通過地稅部門的存量房評估系統進行定價的納稅人,可以提供相關證據,證明是合乎政策的,多繳納的稅款,原稅務機關進行退稅。
記者李超慶河南鄭州報道