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昨日滿堂紅地產發布報告稱,去年廣州10區二手住宅登記量為4.88萬宗,創下2004年以來最低水平。廣州二手樓市已逐步轉為『買方市場』,准客戶主動壓價成為普遍現象。
去年成功壓價空間為5.9%
滿堂紅的報告稱,綜觀2014年,二手樓市從年初起便由『賣方』轉為『買方』市場,准客戶主動壓價成為普遍現象。二手樓買賣的成功壓價空間為5.9%,比2013年的3.8%增大2.1個百分點,也高於2011年的5.0%和2012年的5.4%,但願意作出價格讓步的業主只有極少數,這是成交量縮減的主要原因之一。
報告把全市劃分成32個板塊,跟蹤2013、2014年二手住宅成交均價變化趨勢發現,2014年,除了花都區新華板塊均價同比下跌外,其他31個板塊的均價同比皆上漲,其中同比漲幅在10%(含)以下的有15個,在10%至20%(含)之間的有14個,在20%以上的只有2個。均價在2萬元/平方米以上的板塊有19個,比2013年增加8個。
2014年,珠江新城板塊的成交均價仍居全市之首,為34013元/平方米,同比上昇5.3%,但由於基數較高,漲幅僅排第25位。赤崗和新港西板塊分列漲幅榜前兩位,同比上漲23.2%和21.5%,前者從2013年的17592元/平方米,漲至21677元/平方米;後者從2013年的19886元/平方米,漲至24163元/平方米。
未滿5年物業或將各付各稅
滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析,近期廣州地稅局對二手物業的『證過5年』標准作出更嚴格的認定,從以往『完稅時間滿5年』或『房產證滿5年』孰先孰認定,改為『從房產證出證之日至正式網簽之日計算是否滿5年』。如此一來,一批因歷史問題導致遲出房產證的房子便被列入『證不足5年』的范疇,繼而導致其成交難度增大。預測未來要求『各付各稅』的客戶會繼續增多,『證不足5年』的物業若要順利成交,業主要麼降低售價,要麼主動承擔屬於自己的稅費。(記者田桂丹羅莎琳實習生林穎)