|
||||
季華路20公裡沿線形成了佛山最密集、種類最齊全的金融業態,金融業成為季華商務帶的支柱產業之一。
季華路一帶坐擁眾多的銀行、保險等金融服務業機構。
上周末,位於季華二路的智慧新城T4座20樓非常熱鬧,由太平人壽設立的親子體驗館免費開放,吸引了大批市民陪同小孩前來學習體驗。在此之前,太平人壽在智慧新城買下了整幢大樓,命名為太平金融大廈,並把太平人壽的佛山總部搬到這裡。
隨著季華商務帶沿線產業載體的建成,越來越多銀行、保險、證券等金融機構看好這裡的發展前景,近幾年包括渤海銀行、廣州農商銀行、南洋商業銀行等先後把佛山的分支機構落戶到這裡,加上原有的金融機構,在季華路20公裡沿線形成了佛山最密集、種類最齊全的金融業態,金融業儼然成為季華商務帶的支柱產業之一。
在季華商務同盟提供的一份金融機構名單中,就涵蓋了工、農、中、建、交五大國有銀行在內的16家銀行的佛山分行。
是什麼原因促使金融機構在季華商務帶加速集聚?金融機構的加快布局將為季華商務帶的發展帶來什麼影響?
未來季華商務帶金融產業該如何定位纔能更好地服務實體經濟?
金融業成商務帶支柱
本土金融機構加快沿線布點
在石灣街道今年形成的一份《石灣樓宇經濟報告》中指出,目前石灣鎮街道的金融業企業達到32家,主要集中在14棟商業樓宇中。這14棟商業樓宇地稅總額為42985萬元,其中金融業地稅總額最高,達到18101萬元,佔14棟樓宇地稅總額的42.11%,平均單個金融機構繳納地稅額達到1343萬元。
在這32家金融機構裡面,就包括了佛山農商銀行。作為佛山本土的金融機構,佛山農商銀行在季華路沿線的布局頗有風向標意義。
『目前我們在季華路沿線布局了10個網點,另外還有6個網點正在洽談或籌建,就單條路而言,我們在季華路布局的網點數量最多。』佛山農商銀行副行長宋雲鷹表示,佛山農商銀行現有約110個網點,季華路沿線就佔了近十分之一,而新建的網點將主要對在建的王府井百貨、星星國際、綠地等項目進行配套。
對於近幾年金融機構有向季華路沿線集聚的趨勢,宋雲鷹認為這是金融機構看好季華商務帶區域發展前景的結果,他認為金融機構一般布局在城市相對核心的地段,靠近行政機構,而季華路沿線正是佛山市和禪城區政府所在地。
此外,政府對季華商務帶的定位和重點投入也是吸引金融機構集聚的重要原因,『按照規劃季華商務帶的空間體量很大,現在已經有點成形,但要完善還需要大量的投資,離不開金融資金的支持,這就給銀行帶來了巨大的機遇。』
而在佛山市萬科商用物業管理有限公司南海萬科廣場總經理高一帆看來,金融機構在季華商務帶的集聚有著更深層次的原因,她認為這是佛山經濟發展到一定程度自然而然的結果,佛山過去在制造業發展上有著雄厚的財富積累,這種積累正轉化為金融機構的集中爆發,『就像廣州的珠江新城在崛起前有一段很長時間的醞釀期,佛山目前也處於這個機遇上。』
在此基礎上,她認為季華商務帶由於商業發展較為成熟,地處佛山的核心區,無論是營商環境還是區域發展前景都對金融機構形成了吸引力。
在采訪過程中,無論是金融業內人士還是開發商都提到一點,認為季華商務帶是在相對成熟的商業環境基礎上進行開發,本身已經具備了一定的人流和金融服務需求,這是支橕金融機構到這裡集聚的一個堅實基礎,『和珠江新城全部通過拆遷建起來不同,季華商務帶是在現有基礎上開發的,這是季華商務帶與其他區域金融產業發展很大的不同。』佛山市宏啟投資管理有限公司營銷總監羅朱遠表示。
宋雲鷹也認為,從金融機構的角度來看,最看重的是一個區域的商氣和人氣,這是支橕金融產業發展的兩大要素。
促進區域發展
金融機構謀求共享渠道資源
隨著金融機構的集聚,金融力量又反過來為季華商務帶的建設提供了堅強的資金支持。
『季華商務同盟目前有61個會員,其中和我們有貸款業務關系的就有10家,我們為沿線商家提供了26億元貸款,個人按揭4.2億元。』宋雲鷹表示,作為本土金融機構,佛山農商銀行與季華商務帶沿線的商家和開發商建立了良好的合作關系,對季華商務帶的建設提供了相應的金融支持。
與一線城市的金融CBD不同,季華商務帶擁有著更豐富的業態,在這裡金融機構與商業、產業結合得更緊密,這種結合不僅體現在資金的融通上,還體現在更深層次的合作上。
『2012年底掛牌成立以來,我們就明確了社區銀行的定位,要打造市民身邊最便捷的銀行,紮根和服務社區。』宋雲鷹表示,社區在這裡的定義很廣泛,只要能夠形成特定的人群和商業環境都可以稱為社區,季華商務帶沿線就有很多社區,佛山農商銀行因應不同社區的特點,提供對應的特色服務。
他介紹,目前佛山農商銀行在家博城就打造了主題網點,未來還會有越來越多類似的特色網點,『我們希望改變銀行服務較死板的形象,為客戶提供更豐富的服務體驗。』
佛山農商銀行副行長周新在出席季華商務同盟舉辦的『2014商業地產年度記憶·佛山蝶變』活動時還表示,未來銀行還可以與商業體共享一些客戶和渠道,『像佛山農商銀行在禪城區擁有200萬個人用戶,其中包括30萬的活躍用戶,在全區擁有110個網點,如果與商業體進行合作,可以共享客源和網點資源。』他以POS機的布局為例,未來一年佛山農商銀行將在禪城、南海和順德布局15000多臺POS機,這些都可以服務於季華商圈,促進商業未來的發展。
對於商業與金融更深層次合作的提法,世聯地產首席技術官黎振偉表示贊同,他認為商業體、開發商與金融的結合很重要,這種結合不僅僅局限在資金融通,未來以銀行POS機作為媒介,有可能激發出更多商機,為季華商務帶注入活力。
與季華商務帶東部形成的成熟商圈不同,在季華商務帶西部,近年來智慧新城、綠島湖都市產業區、火炬園等一批產業載體相繼湧現,初步形成了電子信息、生物醫藥、新能源、電子商務等新興產業齊頭並進的產業發展格局,沿線金融機構還承擔了促進新興產業的發展作用。
『如何針對這些科技成果進行金融產品創新,對於產業的發展是非常迫切的需要,我們瓷海國際有企業獲得了國家級認證的科技成果,技術在國際處於先進水平,但卻遇到融資瓶頸。』綠島廣場董事副總經理林瑩表示,作為產業代表,她對於利用金融資源促進產業發展充滿了期待。
她認為,要實現金融與產業的互利共贏,季華商務帶還需要在目前的基礎上,引入信貸信用評估等中介機構。
與一線城市錯位
金融業要著眼服務實體經濟
雖然季華商務帶的金融集聚效應逐漸顯現,並對商務帶的建設以及沿線產業發展提供了有力支持,但季華商務帶要打造成為佛山乃至廣佛地區重要的商務軸,還需要進一步提昇對周邊地區的經濟輻射能力,尤其是金融服務能力。
『季華路金融產業已經有了一定規模,能夠帶動區域發展,但如果要進一步發展,就面臨著如何跟一線城市錯位的問題,目前廣州和深圳都有自己的金融CBD,佛山如果不能錯位發展,面臨的壓力會很大。』羅朱遠表示,從開發商的角度來看,季華商務帶發展金融產業需要找准自身定位。
他建議,與一線城市的金融機構偏向於前臺服務不同,季華商務帶更適合發展後臺服務,『季華路本身相對成熟,有很好的居住和公共環境,還有部分展會功能,加上這邊居住成本較低,租金也不高,對於金融機構把後勤服務放在這裡是有吸引力的。』羅朱遠認為,重點發展後臺金融服務對於季華商務帶是更為務實的選擇。
而在高一帆看來,季華商務帶發展金融產業更應該立足本土產業結構和特點,抓住金融服務實體經濟的核心,而不必求大求全,『金融的圈子是很小的,但金融的生態鏈是很長的,有一些基礎性的環節,也有整合全國性資源的高大上服務,廣州作為一線城市,這決定了它的金融機構對資源配置的能力是全國性的,落戶到那裡的都是省級總部,佛山是一個制造業城市,這裡的金融業應該和實業走得更近。』
基於這種判斷,高一帆認為季華商務帶應該引入更實用的金融環節,金融業的發展要以解決實業的生存和發展問題存在,『要從金融內部切分出真正跟實業相關的環節,比如融資服務、上市服務等基礎性服務。』
此外,她認為金融機構還要幫助佛山傳統產業適應新的經濟形勢,『佛山人比較務求,金融要引導產業未來的發展趨勢,比如目前的電子商務發展很快,傳統產業要轉型,就離不開金融支持。』
縱深
禪西成金融機構發展新高地
金融如何更好地服務實體經濟,成為季華商務帶金融產業發展的一個重要命題。事實上,從近幾年的發展趨勢來看,相對於季華商務帶東部片區已經形成了較為成熟的金融配套服務,季華商務帶西部片區的金融力量仍在加速集聚,成為金融產業發展的新高地,包括廣州農商銀行、渤海銀行、南海農商銀行、太平人壽等金融機構先後進駐了智慧新城,對於這種變化,綠島廣場董事副總經理林瑩有著深刻感受。
『之前綠島廣場只有一家四大國有銀行進駐,最近我們接待了平安、華潤、華夏、廣發等機構,金融越來越活躍,產生了很多針對中小微企業的金融產品創新。』
金融機構加快西拓步伐,羅朱遠認為主要受到成本驅動,相對於東部片區,禪西包括租金在內的各項費用更低,對於金融機構有著更大的吸引力。
但宋雲鷹對此有著不同看法,他認為金融機構落戶禪西,更多的是著眼未來,看好禪西片區的發展,同時也是金融機構尋求更大發展空間的需要。他以佛山農商銀行自身為例,此前佛山農商銀行已在智慧新城購買了總部大樓,加入到西拓大軍中來,他表示這主要是出於內部和外部原因的雙重考慮。
『從內部發展來看,隨著銀行自身發展規模不斷擴大,現有的辦公樓無法滿足業務發展需要,此外從形象提昇的角度來看,這幾年我們對網點進行了重新設計,讓人耳目一新,我們的總部也要進行形象提昇,這幾年一直在尋求合適的地方,搬到智慧新城首先是為了尋找更大的發展空間。』
從外部原因看,他認為禪西作為政府重點打造的片區,包括道路建設、行政服務、教育、醫療等各項公共資源不斷向其傾斜,彰顯了政府的決心,未來發展前景可期,『搬到禪西發展正也是為了佔領制高點。』他認為禪西片區正處於大規模投資階段,對於銀行來說是一個巨大機遇。
此外,隨著產業載體的不斷湧現,目前在禪西逐漸形成了新興產業加快發展的趨勢,對於金融機構來說,這也帶來了新的機遇。
因為看好禪西的發展前景,金融機構願意落戶到這裡來,這反過來又對社會資本落戶禪西發揮了促進作用。宋雲鷹認為,金融機構向西集聚本身就是一個風向標,讓其他社會資本對於落戶禪西更有信心,增加了禪西招商引資的籌碼,金融機構本身是資本的象征,資本往這裡集聚,說明了這裡存在機遇。
發展金融產業還要補哪些短板?
焦點
未來季華商務帶要吸引更多金融機構落戶,還存在哪些短板?下一步該如何完善?
『與珠江新城通過拆遷建起來,在發展之初就有一個整體規劃不同,季華商務帶金融產業發展是一個漫長積累的過程,在發展之初由於缺乏全盤考慮,導致一些硬件配套跟不上金融機構發展的要求。』某商業銀行負責人以金融機構最為密集的季華五路為例,認為這裡的停車場配套不足,員工上班和客戶辦理業務都很不方便。
該負責人還認為,目前季華商務帶的總規劃面積達4平方公裡,相當於珠江新城的三分之二,體量很大,但金融機構很分散,不利於產業的集聚發展。他建議政府要對季華商務帶進行功能分區,每個區域發展不同業態,開闢特定的區域讓金融產業更集中。
綠地廣東房地產事業部商業總經理趙棟也認為,季華商務帶要吸引更多的金融機構進來,需要對現有的產業、商業、城市道路等進行統一規劃,做成區域性的商業中心、居住中心、文化中心。
『新加坡有深海港,有大的輪船,上千家銀行駐紮,商業繁榮只是一方面,產業鏈纔是核心,只有把產業鏈串起來,一個地產的經濟發展纔可持續。只有商業上的繁榮,就是一臺只會花錢不會賺錢的機器,銀行是不會願意來的。』
他認為,目前季華商務帶的產業延伸和規劃都是合理的,『不一定是別人有我們就一定要有,別人賺錢我們就一定要追,要保留一些本土特色的東西,要順勢而為。』
世聯地產首席技術官黎振偉則表示,要吸引更多的金融機構落戶,還需要讓商務帶的商業結構更合理,『現在回過頭來看,政府在把季華路打造成為一條獨一無二的商業街,這裡面有喜有懮。喜的是我們的城市敢於大規模發展商業,促進城市昇級。懮的是金融機構會對這種大規模投資產生擔懮,加上投資周期長,更加重了這種疑慮。』
黎振偉認為,要打消金融機構的這種疑慮,需要政府和商家進行更高水平的引導和運營,尤其是在目前新的經濟環境下,這種要求顯得更為迫切,『新的經濟環境給我們最大的衝擊是不能求大,要求新,不要只追過商業的規模化,還要結合當地的產業、消費、文化,吸引更多的消費者和企業入駐,這樣纔能帶動更多的金融資源投到商務帶來。』
本版撰文:孫景鋒本版攝影:戴嘉信