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歲末年初,安居客特別總結12組數字,帶你回顧樓市的匆匆一年。
1月—常回家看看(房)
大年初一開始,安居客全網流量陡增,高於2013年平均水平55%。
點評:全國樓市沈浸在銀行停貸、樓盤降價、成交下滑、大佬悲觀的氛圍中。但剛需購房者仍在密切關注樓市走向,樓市潛在購買力依舊旺盛。
2月—手機找房so easy隨時隨地隨人走,70%安居客用戶選擇用手機找房,平均瀏覽房源是PC的2.7倍。
點評:在移動互聯網時代,買房已經不是靠線下腳力跑,線上線下雙管齊下的“移動找房”為購房者節省了不少時間和精力。
3月—買買買× 先看看√調研顯示,多數購房者對買房持觀望態度,僅30%用戶計劃出手。
點評:從搜索戶型、總價、面積等參數看,這些看房者多為剛需人群。樓市走向不明,讓購房熱情熄火。
4月—學區房凶猛上海學區房均價逼近4萬/平,過去一年的漲幅約為20%。北京學區房均價超4.5萬/平,過去一年的漲幅高達35%。
點評:是剛需,也是硬貨。在樓市不景氣的大環境下,學區房一枝獨秀。且相比普通用戶,學區找房用戶的頁面停留時間更長,找房的熱情度更高。
5月—租奴唔易做北京房租5年上漲56%,上海房租5年上漲23%。京滬超過50%的整租房源租金在5000元/月以上。僅有6%的整租房源租金在2000元/月以下。
點評:高租金讓近六成租房者選擇價格較低的合租,也成為了攢錢買房路上的障礙。從年均漲幅來看,租金遠沒有房價猛。
6月—京滬拼房誰更苦安居客報告走紅,京滬白領競吐槽。北京白領6個月工資=1平米,上海4個月工資=1平米。
點評:盡管北京、上海的居民收入領銜全國,但當收入遇到房價,也只得敗下陣來。相比之下,京城人民更加“壓力山大”。
7月—移動武裝經紀人點一點,找用戶;聊一聊,就成交。安居客移動經紀人APP半年內覆蓋50%經紀人。
點評:順應移動大潮,安居客也昇級了“移動經紀人”產品,幫助經紀人全面轉型移動。從此以後,經紀人可以24小時與找房者、房東連接在一起。安居客CEO梁偉平指出: “所有以個人為服務特征的行業都會被移動時代所顛覆,給中介經紀人准備的時間最多只有兩年。”
8月—90後,快到開發商碗裡來90後陸續加入“晚婚”人群,但僅有9%的90後已買房自住。
點評:調研顯示,90後覺得買房需求沒有太強烈,不想因過早背上房貸負擔而犧牲生活質量,而是將“買房”放在“娛樂”、“理財”之後。
9月—限購終於限夠了限購城市陸續松綁,46個限購城市僅剩5個。四大一線城市及三亞還在苦苦支橕。
點評:一線城市限購或許也不會太長久。社科院最新發布的《綠皮書》稱,隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變,仍在堅守限購的五個城市有望在一年內全面放開。
10月—愛你,以房產證的名義結婚季發起婚房大調查,52%堅持先買房再結婚,25%需要借錢付首付。
點評:據安居客統計,一線城市購置婚房的平均預算為180萬,二線城市為90萬。婚房成本越來越高,對不少適齡男女來說都是一場家庭財富的“洗劫”。
11月—央媽發錢啦央行宣布下調貸款基准利率0.4個百分點,30年期100萬元房貸每月少還261元。
點評:首套房7折利率總是鏡花水月。沒關系,霸氣央媽親自出手,降息給房貸打折。
12月—房價終翹尾
全國房價全年基本0增長,環比漲跌都在2%以內,只在12月份環比上昇了6%。
點評:房價的平穩讓廣大購房者得以篤悠悠地度過一個找房年。但2015年地房價走勢還是眾說紛紜的未知數?年末的翹尾又代表了什麼信號?社科院報告認為,明年一、二線城市有望在下半年逐漸回暖。