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水悅龍灣僅有部分樓棟與市公積金中心合作。王昌輝攝
隨著新年銀行業放貸松綁,2014『惜貸年』裡給予房地產業充分房貸支持的住房公積金貸款再度出現被遺棄的趨勢。近日,記者在惠州市網絡問政平臺上看到業主投訴城區龍光水悅龍灣樓盤極力阻止業主使用住房公積金事件。對此,市住房公積金負責人楊家清介紹,開發商拒絕業主購房辦理公積金貸款現象,類似於商場買東西只接受現金付款而不支持刷卡消費,屬於純市場行為,公積金貸款作為補充支付手段並不能強制開發商辦理公積金貸款。
不能強制要求開發商辦理公積金貸款
從去年延續的銀行惜貸,令開發商為了拓寬回款渠道,追棒住房公積金貸款。據市住房公積金中心負責人去年底介紹,惠州在售房地產項目與公積金中心達成合作的超過九成。盡管如此,仍有市民投訴開發商不受理住房公積金貸款。近日,記者在惠州市網絡問政平臺頻繁看到市民發帖投訴,稱惠城區龍光水悅龍灣樓盤極力阻止住房公積金,並介紹網上顯示水悅龍灣可以用住房公積金,但開發商說不可以,說審批到放款要幾個月,後來乾脆說終止了與住房公積金的合作。
談及開發商拒絕公積金貸款,惠州房地產業內人士餘鶴皋指出基本都是資金回款難所致。公積金貸款的放款周期長是眾所周知的事情,去年的銀行貸款難隨著新年到來逐漸寬松,開發商於是對使用公積金設限,讓業主去辦理商業貸款以便於資金回款。
不過,針對開發商拒絕受理公積金貸款而影響市民購房的現象,公積金中心稱並不能強制要求開發商辦理公積金貸款。根據國務院頒布的《住房公積金管理條例》,地方公積金中心有歸集督查機構,但是主要局限於歸集業務,這意味著在惠州經營的企業,如果沒有按照規定為企業職工繳存住房公積金將涉及違規。公積金中心按規定進行處罰。根據規定,單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的,由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的,處1萬元以上5萬元以下的罰款。然而,針對開發企業在銷售過程中不受理公積金貸款,並無相關法規給予規范。
楊家清介紹,類似市民在商場買東西,一般情況下商場可以支持現金、刷卡等支付方式,但有些商場只接受現金支付。樓盤受理公積金貸款也類似,公積金中心作為合作機構並不能強制要求開發商辦理。他指出,針對這種情況,購房者可以選擇到支持職工公積金貸款的樓盤購房。
業主購房時未告知開發商涉欺詐銷售
根據投訴業主劉先生介紹,開發商在賣房過程中強調可以辦理公積金貸款,樓盤的網上資料也顯示可以用住房公積金,但購房後確不能辦理,並聲稱已經終止了與市住房公積金管理中心的合作。
『開發商發布的相關信息將產生誤解。』某要求匿名的業內人士介紹,在現在行業資金壓力較為普遍的情況下,面對公積金放款周期長,拒絕業主辦理公積金貸款謀求加速回款無可厚非,但讓業主產生誤解並發生糾紛並不合適。
記者隨後致電龍光水悅龍灣項目營銷中心求證相關問題。然而,項目營銷總經理勞建國並未給出回復,反而以不知情、正在開會搪塞,並迅速掛斷電話。隨後,記者致電該項目郭姓策劃人員,其聲稱項目應該有受理公積金貸款,業主無法辦理應該是相關條件不符合所致。但業主資料何處不符合,該策劃人員亦未給出具體回復。
實際上,水悅龍灣此前確實可以辦理公積金貸款。楊家清在記者采訪中介紹,龍光水悅龍灣樓盤此前是有幾個樓棟申請了與公積金中心合作,但後面的樓棟單元並未合作。這使得新購房的業主是在開發商的誤導下購房。廣東省金卓越律師事務所主任律師陽安中指出,這種在銷售中隱瞞具體簽署公積金貸款合作樓棟的行為,造成市民受誤導購房,已經涉嫌欺詐銷售。利率受損的購房者收集有效資料可向有關部門申請退房。
楊家清介紹,市民在購房過程中如果要使用住房公積金,一定要到公積金中心確定該樓盤是否支持公積金。對於有合作的,也要確定合作的具體樓棟和單位批次,避免出現不必要的糾紛。一旦確定看中房源不支持公積金貸款,可選擇其餘樓盤辦理住房公積金貸款,減輕還貸壓力。(記者/張峰)