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恩愛夫妻南充地標『操盤手』。
中虹國際效果圖。
2009年,藍光集團一舉拿下南充南門壩235畝地,開發『香江國際』。此後,南充成為全國房地產企業爭奪的風水寶地,恆大地產、佳兆業、萬科、碧桂園、綠地、希望城、中南地產、中航地產等房產大鱷紛紛入駐南充,南充城市開發駛入快車道。『跨江東進,南延北拓』,城區面積超過100平方公裡,城市人口超過100萬,南充瘋長為『雙百城市』。
南充城越來越現代化,摩天大樓越來越多,從天來豪庭、萬美國際廣場到明宇廣場、綠地站前雙子塔,再到嘉陵區環球金貿城,南充天際線越來越高,從130米到180米,而即將開盤的『中虹國際』達到208米,成為南充乃至整個川東北第一高樓。
強龍壓境,一家本土房地產企業為什麼立志打造南充地標建築?華西城市讀本記者對話蔣志祥,為你揭謎夫妻搭檔,聯手打造南充第一高樓的背後故事。
幕後操盤手副局長『下海』辦企業
蔣志祥,省政協委員、南充市政協常委、南充市工商聯副主席、四川中虹集團董事長,地地道道從營山走出來的企業家,曾經在營山工作了十幾年,官至縣公安局副局長。1997年,國家允許『公務員下海』,蔣志祥籌資兩萬元辦餐飲,後辦廣電媒體;從創辦加工企業,再到商貿建築行業,通過十餘年的艱苦創業,現已壯大成立了四川中虹房地產集團,形成了集工業、商貿、金融、建築、物業、物流等一體的綜合企業集團。
記者:現在中虹集團是一家『夫妻店』?
蔣志祥:中虹集團,包括下屬8家企業,股東都是我們夫妻倆,企業結構上不會有任何紛爭。我們是地地道道的本地人,地地道道成長起來的本土企業,為了口碑和聲譽,我們夫妻倆也會對每一個樓盤負責,對每一個購房者負責。
記者:中虹一直在南充發展?蔣志祥:曾有外地邀請我們去投資,盡管條件非常優厚,但我們都婉言謝絕了。企業做大了,更多的是一種社會責任,我們紮根南充就是為了回報家鄉。
南充市場健康有活力老總看房產
記者:強龍壓境,你如何看待南充房地產市場?
蔣志祥:南充已經邁進百萬人口特大城市行列,但城鎮化率還不高。南充房地產是以剛性需求和改善性需求為主要支橕的,它總是有很大市場,上昇空間大,正是這一點纔吸引多家品牌房企紮堆南充,提昇了南充房地產市場開發水平,總體也促進了南充房市的健康理性發展。
記者:眾多外來品牌房企紮堆南充,作為本土企業你怎麼應對?
蔣志祥:外來的都是大企業、大塊頭,開發量大,動作模式成熟。品牌房企纔來的時候,很多人都擔心我們會被市場擠掉,實際上我們更強大了。這個市場不是你死我活,也可能是共同做大。
記者:中虹房產的優勢在哪兒?蔣志祥:從2004年在營山縣城第一個樓盤開始,中虹房地產開發已經走過10年,積累了寶貴的經驗、資金。成功一個再開發下一個樓盤,我們絕不貪大求洋,腳踏實地,穩健滾動式開發。我們本土企業更熟悉南充市場,更了解南充購房者的喜好,我們的產品更有針對性。
記者:同在嘉陵區,同在一條街,就有兩棟高層,會不會惡性競爭?
蔣志祥:我們走差異化路線,以住宅為主,以小戶型為主。40萬平方米的中虹國際住宅就有18萬平方米,商業只有11萬平方米,地下車庫和商場有11萬平方米,有3500多個車位。
『夫妻搭檔』打造南充地標南充第一高
記者:『中虹國際』會不會影響到南充機場飛機?
蔣志祥:不會,項目離南充機場很遠,不在航道上,不會影響飛機正常起落。
記者:這個大體量的項目是要用實力來支橕,不是僅僅靠志向和豪情就可以完成哦!
蔣志祥:中虹集團下屬3家專業房地產公司聯手來打造這個項目,3家房地產公司的注冊資金超過3億元。我們在銀行有貸款,但很少,最遲今年8月就可以還清銀行貸款,可以看出我們開發這個項目的實力。10年中虹一步步走來,這不是心血來潮,也不是紙上談兵,資金、技術和開發經驗等完全有實力修建南充地標。
記者:南充很多項目都是多個股東聯手開發,中虹國際這麼大的體量,借助外力沒有?
蔣志祥:很多人都以為這個項目是多個老板聯合開發,實際上就只有中虹集團一家。我們沒有借助任何外力,憑中虹一家就能夠開發這個項目。
記者:這個項目你最擔心的是什麼?蔣志祥:幾乎沒什麼擔心的,我現在考慮的是11萬平方米商業的後期經營,建好這個項目是絕對沒問題,建起了,能不能經營好又是另外一回事。現在一些品牌酒店和商家都在和我們接觸,他們看好這個項目的商業前景。
記者:208米,再次刷新南充天際線,由一家南充本土企業獨資來打造,有什麼目標?
蔣志祥:這是中虹回報南充最好的方式,我們不會拆借項目資金,將盡全部的人力和財力,打造好南充地標建築。這個項目也是對10年中虹房地產一個最好的注釋,我們更看重的是企業形象,不賺錢都可以,一定要把產品做好。
背景資料
蔣志祥:四川中虹集團董事長、總裁。中國人民大學經濟管理專業碩士研究生,四川警察學院客座教授。四川省十一屆政協委員,南充市第五屆政協常委、市工商聯副主席,市個體私營經濟協會副會長。省政府婦女兒童工作委員會、省婦聯授予『巾幗之友』;省扶貧開發協會授予『四川省社會扶貧先進個人』;省非公經濟領導小組授予『促進「兩個健康」工作先進人士』;南充市總商會授予『優秀會員』、『蘆山4·20抗震救災先進個人』、南充市光彩事業促進會授予『同心光彩耀南充先進個人』、營山縣委授予『營山縣第三屆公德人物,熱心公益道德模范』等榮譽稱號。
中虹房產:旗下3家專業房地產開發公司,中虹傾力建成了嘉陵『中虹·祥和麗景』,營山『祥和居』、『祥和麗景』、『中虹·新城』,南充『濱江首座』、『中虹·江與城』、嘉陵『中虹·麗晶府』、廣安『龍灣首座』等高品質樓盤。正在建造的40萬平方米『中虹國際』將成南充第一高樓。已累計完成房屋開發面積100萬平方米,目前還有在建房屋開發面積180多萬平方米,預計實現銷售收入90億元,上繳稅金數億元,帶動就業人員萬餘人次。華西城市讀本記者蘇定偉攝影報道