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東城中心片區部分地段商業市場『消化不良』引發控規調整
東城中心片區部分地段的商業市場出現『消化不良』,並引發片區控規調整。昨日,市控規委員會今年第一次會議審議通過了多個控規及調整,備受關注的東城中心片區控制性詳細規劃J、K街坊一般調整作為預備項目,雖未正式審議,但其調整內容在昨日的會議上浮出水面。
根據調整後的規劃,東城石井市場所在的地塊將被改造成商住用地,與天驕峰景、東面寮步的鼎峰尚境等樓盤形成較為完整的居住小區。原有的菜市場及影劇院北移至莞樟路南側。
怎麼調?
兩個地塊用地功能互換
東城中心片區是東莞城區非常重要的商業及居住地段。此次規劃調整地塊J、K街坊位於東城中心片區莞樟路以南、石井路以東、東昇路以北,東至東城區邊界。地塊毗鄰星河傳說、黃旗山城市公園及虎英公園。涉及調整地塊為原控規J、K街坊中的4個地塊,原規劃以商住用地及商業用地為主,面積約5.46公頃。
控規調整內容顯示,J、K街坊商住混合用地與商業用地位置互換,容積率等相關指標保持原控規不變。也就是說,石井市場所在地塊將會改造成為商住區,莞樟路南側地塊則發展商業。
為何調?
部分地塊商業『過剩』
據悉,東城石井『三舊』改造已審批通過,在改造過程中,由於沿東昇路的東城13碗及星河城已形成較成熟的商業帶,石井市場所在的K街坊地塊大量商業難以消化,招商引資困難。
因此,東城街道辦決定對『三舊』改造局部功能進行微調,加快推進『三舊』改造,盤活存量土地。
東城規劃部門表示,黃旗山北、石井市場所在地塊周邊已形成較完整的居住社區,有公務員小區、天驕峰景、鼎峰尚境等,居住功能完善,且周邊商品房一直供不應求。調整後,該地塊改為商住用地,形成完善的居住社區,滿足市場需求。此外,原控規石井市場所在地塊大量的商業也會對北面小學造成乾擾。
調後怎樣?
商業、居住界面更完整
規劃調整方認為,控規調整後可減少對石井市場所在地塊北面小學的乾擾,用地布局更加合理。若石井『三舊』改造能以商住用地推出市場,滿足市場需求,定能以此為突破口,推動『三舊』改造。
從功能布局上看,調整後居住遠離快速路莞樟路,靠近南邊東昇路一側,與天驕峰景、東面寮步的鼎峰尚境等樓盤形成較為完整的居住小區。
記者查詢規劃圖發現,調整後,沿莞樟路及東昇路分別會形成更完整的商業界面及居住界面,莞樟路與石井路交叉口處景觀空間將成為片區標志性節點。
謝崗、樟木頭交界處將建綜合商業服務區
作為謝崗鎮西部門戶的燕東橋片區擬主攻物流產業,將打造成集高新技術產業、現代物流為一體的新興服務型特色產業園區。該項目作為東莞市重大項目,昨日的規委會通過了控規審議。
謝崗鎮燕東橋片區西面和南面分別緊鄰常平鎮和樟木頭鎮,此次控規通過建設綜合商業服務區擬拉近謝崗鎮與樟木頭鎮的關系。規劃內容顯示,在莞惠城際樟木頭站點的東面、29號路與18號路交叉口,將規劃建設綜合商業服務區,作為謝崗鎮與樟木頭鎮之間的重要功能節點,承擔部分區域功能,配置大型綜合商業中心、旅游酒店、商業寫字樓。
在配套方面,片區規劃新增兩個幼兒園共15班;一個九年一貫制學校,獨立佔地,小學18班,初中9班。規劃區的高中學位由謝崗鎮其他片區平衡。幼兒園和學校均規劃在片區西北的居住組團。 (記者李直建)