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去年的惠州房地產市場,隨着央行降息等救市政策的陸續出臺,市場逐步走出陰霾。然而,對於大部分購房業主來說,房貸減壓將從2015年元旦開始。根據新利率計算,期限20年總金額70萬元的房貸,業主每月可以少還164元。
存量房貸業主元旦正式減負
近日,家住惠州河南岸中鍇華章社區的張先生收到一則信息提示,其在中信銀行的住房貸款年利率調整爲5.2275%,下一期還款金額3370元,較調息前的3450元每月減少80元。
儘管去年11月中國人民銀行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率的通知當時已正式生效,但對於廣大存量按揭貸款業主來說,根據辦理按揭貸款時與銀行簽署的貸款協議,銀行業基準利率的下調真正惠及個人仍需等到新年元旦才能實現。
在記者採訪中,某國有銀行南壇支行負責按揭業務的工作人員介紹,針對央行基準利率的調整,銀行貸款的變化分爲按月調息、按年調息和滿年度調息幾種方式,但大部分業主基本都選擇的是從降息的次年1月1日起執行。這意味着對於存量貸款業主而言,還款減負是從新年元旦開始。
貸70萬還20年每月少還164元
去年11月21日下午,中國人民銀行宣佈,自2014年11月22日起,決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;三年期貸款基準利率6.00%;五年期貸款基準利率6.15%。這也意味着,在去年11月22日以後辦理房貸的業主能及時享受利率優惠,而對於存量按揭貸款的業主而言,隨着新年元旦假期結束,在新的還款週期每月還款負擔開始減輕。
記者算賬發現,根據央行最新利率調整情況,以購房者購買總價100萬元房源計算,首付3成則辦理20年期的按揭貸款70萬元。按調整前6.55%利率計算,月供爲5240元,若按調整後的6.15%基準利率計算,同樣按揭模式,每月還款5076元,每個月減少的利息164元。同樣情況也出現在公積金貸款過程中,惠州住房公積金管理中心支取貸款科科長楊家清介紹,與商業貸款類似,使用公積金貸款購房的業主在新年也將實現減負。按照公積金貸款調整後4.25%的基準利率,夫妻總額50萬元的20年期貸款,一年下來利息將接近少1000元。(記者/張峯)