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今日,北京市土地市場迎來2015年首拍。記者從現場獲悉當天拍賣的位於豐臺區的兩宗地塊共吸引了近20家的房企參與,經過近兩個小時的競拍,招商、華潤、九龍倉和平安組成的聯合體分別以42億元、44.9億元的價格將兩宗地收入囊中,一炮打響了2015年的土地市場。
2015首拍驚現『超級艦隊』
早在起拍前,業內人士就表示單宗地塊近30億元的起步價不是一般中小房企能承受的了的,很可能會出現多家聯合競拍的情況。雖一語成讖,然而出人意料的是『史上最龐大的聯合體』一經登臺還是讓人目瞪口呆。
參加這次競拍有近20家房企,龍湖、方興、葛洲壩聯合體,招商、華潤、九龍倉和平安聯合體以及萬科、天恆聯合體均參與到了兩宗地塊的拍賣,華遠、首創聯合了豐臺區亞林西居住區一期(0501-613、614、660地塊)地塊的拍賣。如此龐大、豪華的陣容一經公布便引來媒體一片呼聲。
經過多輪角逐,『身寬體胖』的招商、華潤、九龍倉和平安聯合體以總價86.9億元的價格,將兩宗地塊收入囊中。
國內知名房企K2也參與了此次競拍,其工作人員對記者表示,本來我們這類房企在北京拿地已經是咬牙狀態了;聯合體中的企業單個實力已經很強了,他們再聯合在一起我們根本就沒有勝算。而現場拍賣的情景也的確如此,在聯合艦隊們的步步緊逼之下,不僅是K2就連中海、金融街等都被淹沒在了其中。
地塊樓面價最高接近5萬/平
事實上,今日兩宗地塊成交價亦不低。其中一期(0501—613、614、660地塊)需要無償提供31477平米的地上商業用房外,還需要建設養老機構,由此折合樓面價3.73萬/平。而0501-626、627地塊更是高達4.97萬/平。
『面包明顯貴過面粉,按照區域內4-5萬的銷售均價,本次出讓的地塊土地成本已經接近5萬,按照正常銷售價格,需要突破8萬以上,纔會可能出現利潤。』中原地產市場總監張大偉分析稱。
今天的土地拍賣結果已經公布,以『退休老漢』自居的任志強有點兒閑不住了。他立即通過微博發聲:『幾年前我說北京四環內的房價要漲到五萬多時,被所有的人大罵。並把房價上漲賴到開發商頭上。如今豐臺區的土地也成了寶,五、六萬的土地樓面單價,外加一萬元的契稅和利息,房價該是多少?』
正如任志強所說,豐臺區的土地儼然成了寶,今天成交的兩宗地塊位於豐臺南三環和涼水河之間,從該地塊向西就是著名夏家胡同地王和西局地王。按照2013年夏家胡同地塊成交數據計算,其純商品房樓面價已經達到4.5萬元/平米。而雲集了泰禾、龍湖等房企的西局地塊更甚,數據顯示在2014年西局地區的樓面價已經突破6萬。(記者朱文通)