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2014年12月長沙房價均價6362元/平米
年底收官之時,長沙房價的跌幅卻出現微弱放大。中國指數研究院發布的2014年12月『百城價格指數』顯示,長沙新建住宅均價環比下跌0.92%,跌幅擴大0.12%,為6362元/平米。
今日,記者查詢發現,6362元/平米這一價格,同比長沙2013年12月的均價6997元/平米,下跌了9.07%;相比長沙2012年12月的均價6394元/平米,則意味著,房價已跌回到兩年前。
百城房價環比連跌8個月
從2014年12月『百城價格指數』數據可知,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米,環比下跌0.44%,為連續第8個月下跌,跌幅擴大0.06個百分點。
從漲跌城市個數看,70個城市環比下跌,30個城市環比上漲。與11月相比,12月價格環比上漲的城市數量增加7個,其中漲幅在1%以上的城市有3個,較上月減少1個。漲幅居前十位的城市依次是:廈門、珠海、湖州、昆山、惠州、蘭州、杭州、蘇州、深圳、株洲。其中,廈門、珠海、湖州漲幅在1%以上。
12月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個,其中跌幅在1%以上的有27個,較上月減少10個。跌幅居前十位的城市依次是:溫州、南寧、金華、福州、江陰、桂林、三亞、洛陽、西寧、西安。其中,僅溫州跌幅在3%以上。
同比來看,全國100個城市住宅均價與2013年12月相比下跌2.69%,跌幅較上月擴大1.12個百分點。有15個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數較上月減少3個。其中,保定、廈門漲幅在12%以上。85個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加3個。其中,菏澤、三亞等14個城市跌幅在10%-20%之間,跌幅居前。
12月十大城市住宅均價為18878元/平方米,環比下跌0.36%。具體來看,十大城市中5個城市環比上漲,較上月增加1個,依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。
『整體來看,百城住宅價格仍處調整期,年底房企為衝刺業績和加速資金回籠,加大優惠力度,本月百城住宅價格跌幅有所擴大。』中國指數研究院相關專家分析認為,但需要注意的是,百城中房價環比下跌的城市數量較上月減少6個,房價下跌城市縮減為70個,樓市仍有止跌的動力。而從政策層面看,中央政策以『穩』為主,12月《不動產登記暫行條例》正式出臺,意在完善房地產長效機制建設,短期對市場影響有限。
長沙12月新房均價環比下跌0.92%
查詢數據可知,長沙12月四周的網簽量在不斷的攀昇中。特別是12月的第四周(2014.12.21—2014.12.27),長沙內六區新建商品房網簽3992套,套數環比上漲17.58%。盡管長沙樓市在近期出現的一系列利好政策刺激下銷量呈現回昇之勢,但並未能扭轉12月房價的下滑趨勢。
2014年12月『百城價格指數』顯示:長沙新建住宅價格環比下跌0.8%,長沙新建住宅均價環比下跌0.92%,跌幅擴大0.12%,為6362元/平米。
記者查詢發現,6362元/平米這一價格,同比長沙2013年12月的均價6997元/平米,下跌了9.07%;相比長沙2012年12月的均價6394元/平米,則意味著,如今房價已跌回到兩年前。
雖然12月長沙房價仍『跌跌不休』,但不少業內人士對於長沙2015年的房價卻持『溫和』上漲的觀點。
『政策的松緊是影響成交量增減的風向標。』湖南中原地產資源總監陳世霞認為,受供求影響,樓價的漲跌將更趨市場化,盲目的暴漲不會再出現。而隨著業績壓力減少及政策環境相對放松,開發商類似於2014年大規模、多渠道的刺激優惠措施將收回,2015年房價會有所反彈。
中國指數研究院相關專家分析認為,展望2015年,消化庫存仍是市場主基調,房價仍存下行壓力。但從需求方面來看,在調控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下,購房需求正有序釋放,2015年房價止跌可期。
湖南省房地產協會首席經濟學家王義高的想法是:城鎮化的推進、老城區的改造和住宅產業化這三招將支橕房地產繼續繁榮10年。
此外,入選『百城房價』的另外兩座湖南省內城市中,12月湘潭新建住宅價格環比下跌0.13%,均價3899元/平米。而株洲12月新建住宅價格卻上漲0.58%,均價4827元/平米。記者岳瑾