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回望過去的2014年,高端住宅一路高歌,成為北京樓市中為數不多的亮眼表現。而12月14日融創農展館地王高達16.5萬元/平米預售天價,更是使頂級豪宅市場再度沸騰。加上此前亮相的萬科北河沿甲柒拾柒號院、保利海德公園、中赫·萬柳書院、泛海國際等多個頂豪項目,京城頂豪市場已經硝煙彌漫。在即將入市的遠洋劉娘府地塊、保利首開東壩地塊以及佳兆業廣場等多個項目的助推下,北京頂級豪宅注定將跨入“十萬元時代”。在此背景下,泛海國際等10萬元以下、尚處於價格窪地的在售豪宅或將進入補漲通道。
頂級住宅成交穩定 單價將破10萬大關
頂級住宅市場由於面向金字塔尖的客戶群體,一直在房地產大勢之下擁有相對的獨立行情。在樓市不斷調整的2014年更是大放異彩。年初,北京市住建委對於高端項目價格管控的松動,成為今年高端市場逆勢走俏的誘因。“限高令”的適度松綁,使得高端住宅放量增加,購房客群選擇面更廣,促進了高端置業人群將購買計劃付諸實施。
而下半場形勢更是一片大好,央行降息、“930信貸新政”等利好政策的疊加影響,釋放出部分受限資金及購買資格的改善客群,拉昇了高端市場的整體成交量。據統計,今年頂級住宅項目成交量同比上漲三成,其中單套總價3000萬以上的豪宅成交量達100多套。其中,泛海國際尤其醒目,開盤不到一周便取得認購20套、銷售金額逾8億元的成績。
步入年底,頂級豪宅市場再起波瀾,融創農展館項目以16.5萬/平方米的預售均價獲批,一舉刷新了北京住宅項目的最高紀錄。事實上,業界對於地王們的關注,除了入市時間,就是售價。今年11月下旬,由多個高端項目負責人參加的業內沙龍上,北京豪宅的門檻公認標准由8萬被提高到10萬。今年6月份保利海德公園獲批的最高擬售均價為9.7萬元/平方米,但這一紀錄並未維持多久。融創農展館項目預售價的坐實,無疑成為北京豪宅定價的新的風向標。
“融創農展館項目的獲批,至少反映了在市場層面,北京豪宅的整體價格將被推高。”一位高端市場分析人士表示,目前該項目獲批的16萬元擬售均價雖然是北京商品住宅獲批的最高預售均價,但絕對不是市場上最貴的。“由於現房銷售不受預售價格審批的限制,後期的價格會更高。”而即將入市的中赫萬柳書院、佳兆業廣場、恆大東壩地塊等項目似乎也從側面證實了這一論點,其預計售價也都將突破10萬元大關,北京頂級住宅市場即將步入“10萬元時代”。有業內人士表示,新增地塊的陸續入市,會引發區域價格跳漲,對於買家而言,現在亦正是入手的最佳時機。
泛海國際開啟補漲通道 領跑高端住宅市場
縱觀北京未來豪宅市場,無論是政府審批預期,還是成本高企使然,其價格普漲已成定局。“當前土地行情與新品價格坐實的推動下,那些10萬元以下、尚處於價格窪地的在售豪宅有望進入補漲通道。”某業內人士如是說。
以泛海國際為例,項目地處東四環、西鄰朝陽公園,與高價獲批的融創農展館項目僅隔朝陽公園相望,均是朝青板塊近年來鮮有的新品供應。而且除了城市核心的稀缺地段,泛海國際擁有融匯智能家居的科技住宅、醫療養生的稀有地脈溫泉、星級酒店式的物業服務、國際品牌的家居用品、永不過時的artdeco外立面,堪稱北京頂級豪宅之中的巔峰之作。然而泛海國際新近推出的泛海容郡售價僅為7萬元/㎡,這一價格甚至低於融創農展館項目的樓面價。因此在融創農展館高價獲批的帶動效應下,泛海國際將進入補漲通道,迎來新一輪的價值昇級。
(泛海國際樣板間實景圖)
融創農展館項目之外,萬柳書院、駿豪中央廣場等即將入市的項目單價也超過10萬元,這在導致北京頂級豪宅市場競爭進一步加劇的同時,也凸顯出泛海國際在同品質項目中的“性價比王者”地位。
正是憑借這些出眾優勢,泛海國際在今年面臨嚴峻的市場環境時,仍然受到財智階層的追捧,一舉創下今年北京高端住宅市場成交套數、成交金額和短時蓄客成交等三大紀錄,成為頂級豪宅市場的領跑者。加上多項利好政策的疊加催化,泛海國際憑借先天的區域優勢與後天的產品品質,將佔據天時地利人和,在2015年激烈的市場競爭中繼續領銜高端住宅市場。
泛海國際官網鏈接:http://www.bjfanhaiguoji.com/