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35年前,蛇口振聾發聵的開山炮,推開中國改革開放的大門。2014年末,蛇口又搭上前海的“順風車”晉級廣東自貿區,改革創新再出發,蛇口人有了更多期盼。那麼問題來了,晉升自貿區後,蛇口片區的樓市會怎樣?
中介:要業主放盤真心難
走在前海路上,自貿區的概念明顯已產生影響:房產中介愁的不是招攬客戶,而是如何說服業主放盤。
從中介門前經過的黃小姐又來打聽自家房子的身價了——她是望海路海韻嘉園的業主,一直想換個大房。她告訴晶報記者,“早年買房手頭錢不多,買了兩居室想過渡一下,如今三代同堂轉個身都不方便,一直想把這套房搗騰出去換套大房。”蛇口成爲自貿區的消息傳出後,中介約上門看房的電話多起來,她把房價提了30萬元,仍有買家願接手,倒是自己不願放盤了。
黃小姐說:“自貿區對蛇口片區的房價肯定是利好,但我賣掉這套再想留在蛇口就難了。我在這兒生活了5年,生活配套設施完備,有碼頭、高速公路,去香港、珠海和廣州都非常方便,真的不能忍受搬走。”
中聯地產高級分行經理吳燦告訴記者:“這是每一位住在蛇口的人都值得自豪的事。自貿區概念帶來的變化很明顯,原本開價350萬的業主,現在直接跳漲20萬還不議價,更多業主捂盤待漲。”35年前,蛇口振聾發聵的開山炮,推開中國改革開放的大門。2014年末,蛇口又搭上前海的“順風車”晉級廣東自貿區,改革創新再出發,蛇口人有了更多期盼。
專家:預計還要漲三成
晶報記者走訪時發現,翡翠海岸、半島城邦和南海玫瑰園房價基本都在5萬元以上,放出來的房源卻非常有限。
美聯物業全國研究中心經理何倩茹一直關注蛇口樓市的變化,她說,蛇口納入廣東自貿區,目前二手房已普遍出現業主捂盤的情況,放盤的基本都提價10%至20%。因爲蛇口片區發展成熟,配套齊全,外籍人士較多,素質較高,購房者承受能力較強,使得該片區價格始終屬於深圳中上水平,住宅均價在每平米4萬元至5萬元,高端公寓均價能到每平米10萬元,別墅均價在每平米八九萬元,工業廠房租金在每平米100元左右,寫字樓租金在每平米200元內,還有很大的上升空間。
何倩茹說,蛇口自貿區與前海不會是競爭關係,“目前蛇口以住宅與工業區爲主,不像前海規劃了許多‘高大上’的寫字樓,從功能上說兩者是互補的。隨着蛇口加入自貿區,片區房價會繼續上漲。我們預計只要漲幅在30%以內,剛需客是能接受的。但年前蛇口片區樓市不會有太明顯變化,年後會有更多交易,預計部分業主會提價試水。”
中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示,蛇口納入自貿區,與以金融爲主導的前海深港現代服務合作區相輔相成,兩者有望形成大的產業整合,蛇口片區將面臨產業全面升級。深港合作作爲前海發展最鮮明的主題,令前海具備了不可複製的優勢。蛇口片區經過30多年發展,建立了非常強大的國際貿易平臺,與前海片區的港口碼頭等物流基礎相配合,將形成有價值的產業整合。
門道:老外不差錢求房源
椰林樹影,水清沙幼。這是香港經典動漫《麥兜》中對人間仙境的形容。在吳燦眼裏,隨着自貿區成爲現實,蛇口樓市將迎來更好的明天。
吳燦說,“我在深圳做中介,所有的區基本都經歷過了,但工作時間最長的就是蛇口,將近10年,可以說是把青春都獻給了蛇口。”
吳燦剛到蛇口時從地產業務員開始,她分析說,“蛇口是個比較特別的地方,這裏居住着全深圳將近80%的外國人,他們租房的需求很大,購房的慾望卻很小。”剛開始她覺得很驚訝,外國人可以出每月兩三萬元的租金,卻不願付一筆首期然後月供屬於自己的房子,這跟中國人的觀念完全相反。
找到竅門後,吳燦開始差異化對待,向市民介紹回收租金的可觀,向外國人推銷優質房源,業務量逐漸上升。後來她還在蛇口地鐵口附近買了套房。
市民想
“這是每一位住在蛇口的人值得自豪的事情,大家都看好自貿區概念,會對蛇口的房價有所幫助。”
——中聯地產高級分行經理吳燦