|
||||
《沒路、沒自來水、沒天然氣這樣的新房怎麼住?》追蹤
□社區記者杜慧卞靜
昨日本報以《沒路、沒自來水、沒天然氣這樣的新房怎麼住?》爲題,關注了一些新建小區業主買房遭遇的煩心事。此事一經見報,引起讀者的廣泛關注,不少小區業主來電訴苦,他們花了半輩子的積蓄購買了新房,可入住七八年,至今都沒有拿到房產證。
芝蘭明仕:入住六七年了還沒房產證
芝蘭明仕小區位於談固東街與槐安路口,業主王先生入住小區六七年,至今仍沒有辦理房產證。
王先生回憶說,當年自己在購買這套房子的時候,銷售人員告知各類證件都是齊全的,房產證也能很快辦理下來。2008年,他正式搬入小區,按照當時購房協議約定,他繳齊了各種費用,其中也包括辦理房產證的費用。然而時至今日,開發商還沒有辦下來房產證,也沒有解釋。
王先生稱,希望能儘快拿到房產證,“畢竟是房屋身份的象徵,萬一今後這房子有啥變化呢,還是拿到手才覺得心裏有底。”
回覆:昨日下午,記者聯繫了小區物業,一位工作人員稱,小區的房產證都還沒有辦下來,具體何時能辦下來也不清楚。他們是後來才管理小區的物業公司,並非前期物業,與開發商沒有關係,也聯繫不上對方。“應該是還在辦理中吧,要想問得更詳細,還得想辦法聯繫之前的開發商。”
記者嘗試聯繫開發商,諮詢了物業和轄區居委會,雙方均不知道開發商的信息。
劍橋春雨:承諾的市證啥時能辦下來?
日前,不斷有劍橋春雨小區業主來電反映,他們入住小區四年了至今沒有辦下房產證。
劍橋春雨小區位於體育大街與裕華路交口附近,是一片高層住宅區。業主王先生2009年購買了這個小區的商品房,“當時,購房時簽訂的購房協議,雖沒有明確說何時能辦理房產證,不過買房時一再承諾是市證,我們纔買的。”王先生回憶說,大概是2010年前後,小區開始陸續交房。
可四年過去了,小區的房產證至今音訊全無。據悉,小區有商品房和回遷樓兩種,都沒有辦理房產證。
回覆:昨日下午,記者以業主身份聯繫到了小區地產一位工作人員,她解釋說,這片地是方北村的,“我們也一直積極跑辦這事兒,你們再耐心等等,房產證遲早會辦下來的,只是時間不好說。”
律師:業主可要求開發商賠償損失
河北明傑律師事務所主任王惠民認爲,小區房產證無法順利辦下來有多種原因,主因是手續不全,此外,開發商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目融資,這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。除此之外,驗收不合格、未繳納配套費等都可能是原因。
他說,若開發商未按合同按時辦理房產證,小區業主可以向房管、規劃等相關主管部門投訴舉報;還可以要求開發商賠償損失,以購房款爲基數,參照預期銀行貸款利率計算,賠償違約損失。
他提醒,市民購買五證不全的房子存在諸多風險,其中多數都辦不下來房產證或者延期辦理房產證。由於沒有房產證,業主的權益就會受到損害,因爲按照房地產相關法律法規,無證房是不允許交易的,另外,還無法順利辦理抵押貸款等。