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中國社科院日前發布住房綠皮書,對2015年房地產市場走勢做出預測,並對未來樓市提出可行性建議。其中關於中國住房限購明年全面放開的預判,對北京樓市而言不啻為一大福音,將使其迎來“限貸”松綁之後的又一大利好。屆時,面對洶湧的入市大軍,燕西華府躍墅等高端物業將憑借顯著的增值空間,吸引眾多置業者出手,價值前景看漲。
“限購”有望全面退出行政乾預手段退場
2014年由於房地產市場的迅速調整和宏觀調控主導思路的變化,全國絕大部分城市對既有限購政策進行了調整。截至2014年底,仍在執行限購政策的城市只剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市。
而這一狀況即將全面改觀,在社科院發布的住房綠皮書中預測,2015年中央和地方政府將密集推出救市政策,限購政策有望全線退出。目前仍在堅守限購的五個城市,有望在一年內全面放開,地方政府將更多地通過市場價格,而非行政手段來調節市場供求。
社科院:明年限購有望全面退出 燕西華府躍墅前景看漲
而這一政策轉變在2014年已有先兆,即樓市調控政策的主方向開始往支持住房消費轉變。並且在12月19日召開的全國住房和城鄉建設系統工作會議上,對於具體的調控手段和措施並未提及,這在近年來頗為罕見。
在這樣的背景下,北京、上海、廣州、深圳四個特大型城市關於限購調整的“紅線”已經不復存在。京滬穗深四城市極有可能在2015年3到5月,對包括限購政策在內的地方房地產調控政策進行調整和完善。
“限購”松綁再釋利好燕西華府躍墅看漲
明年“限購”松綁發布之後,將與此前的信貸松綁政策疊加,進一步提振北京樓市需求。此前的央行信貸新政,已經極大地降低了改善型置業者的購房成本,使此類購房者完全有能力進行二套住房的購買。而“限購”政策的適時退出,將有效降低購房門檻,釋放出更多置業客群。
此外,“限購”松綁還將為北京樓市導入更多的異地置業客群,顯著拉昇置業需求。而對於這些蜂擁而入的置業者而言,價格將是極為重要的考量因素。屆時,總價600萬元起即可坐享別墅生活的燕西華府躍墅將脫穎而出,憑借超高的性價比吸引眾多置業目光。
(燕西華府躍墅效果圖)
“限購”政策退出後,還將有效反轉當前購房者的市場預期。行政調控的退場與市場手段的回歸,將使燕西華府躍墅等價值窪地快速進入補漲通道,未來房價的看漲空間,也將顯著消解持幣觀望的堅冰,提昇購房者的入市積極性。
而一系列確定性的配套資源正在導入燕西華府躍墅周邊,教育方面,人大附中已開工,預計2017年正式開學;交通方面,14號線規劃已定,預計2015年開工建設;醫療方面,東花鄉天壇分院已開工,豐臺中西結合醫院榮昇三甲醫院;休閑方面,樂高樂園主題樂園即將入駐……隨著市場的回歸,將帶來燕西華府躍墅的價值飛躍,使之成為北京樓市的價值新寵。
明年“限購”政策的全線退出,將為北京樓市注入一針強心劑,在短期內刺激需求的集中爆發,使燕西華府躍墅成為樓市熱點。隨著市場手段的回歸,燕西華府躍墅也將進入補漲通道,迎來新一輪的價值增長。
社科院:明年限購有望全面退出 燕西華府躍墅前景看漲