|
||||
管理費、保潔費和保安費均按房屋建築面積計費:管理費每月每平方米建築面積0.18元,保潔費每月每平方米建築面積0.26元,保安費每月每平方米建築面積0.36元
以一套54平方米住房爲例,今年收費標準爲每月43.2元,比去年標準增加10.2元
本報訊(記者楊玉紅)從本月26日開始,上海公有住宅售後(簡稱“售後公房”)物業服務收費標準進行第三次調整。今後,售後公房管理費、保潔費和保安費均按房屋建築面積計費,以一套54平方米住房爲例,2014年的收費標準爲每月43.2元,比2013標準增加10.2元。
目前,上海售後公房小區有11000多個,涉及180多萬戶居民,建築面積約佔全市住宅面積的六分之一。售後公房物業服務費收費標準是1996年確定的,10多年來,勞動力成本持續上升,水、電等能耗和維修材料費用不斷上漲,導致物業服務成本逐年上升,售後公房小區出現了物業服務企業經營普遍虧損,部分小區服務標準降低,物業服務得不到正常維持,市民滿意度較低。
爲此,2012年9月和2013年12月,上海先後實行了兩次售後公房物業服務收費標準的調整工作,據初步統計,上海有4500多個小區屬於物業服務收費標準調整範圍,已有90%的小區物業服務收費標準進行了相應調整,物業服務企業經營虧損的狀況得到了一定程度的緩解,物業服務質量有了一定提升。但是,物業管理仍處於入不敷出的狀態。
今年年初,市房管局和市物價局組建工作小組,對上海近200個售後公房小區的物業服務收費和成本情況進行了抽樣調查,對物業服務成本進行反覆測算。同時,通過召開座談會、走訪等方式,廣泛聽取了物業服務企業、業委會等各方面對售後公房物業服務收費調整工作的意見和建議。
經市政府批准,上海售後公房服務收費標準進行第三次調整。今年,售後公房小區物業服務收費標準調整方案與去年有所不同:售後公房與商品住宅物業服務收費計費方式並軌,今後,售後公房管理費、保潔費和保安費均按房屋建築面積計費,管理費爲每月每平方米建築面積0.18元,保潔費爲每月每平方米建築面積0.26元,保安費爲每月每平方米建築面積0.36元。以一套54平方米的房屋爲例,今年收費標準爲每月43.2元,比去年標準增加10.2元。
此外,2015年9月1日起,售後公房維修資金不再列支物業服務相關費用。綠化養護和共用部位、共用設備設施日常運行、保養、維修等物業服務費用收費標準由業主大會與物業服務企業協商確定。