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國家統計局海南調查總隊近日發布的數據顯示,今年11月,海口新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,在全國70個大中城市中排名第9位;三亞環比下降0.6%,排名第39位。與銷售價格小幅下降形成鮮明對比的是,11月海口、三亞新建商品住宅的網簽交易量,均出現了較大幅度的上昇。記者走訪海口多個樓盤了解到,受信貸政策利好、冬季外地看房客增多等因素影響,市場需求近期有回暖跡象。記者羅安明文/圖
海口三亞新建商品住宅『價跌量昇』
國家統計局海南調查總隊發布的數據顯示,今年11月份,海口新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,在全國70個大中城市中排名第9位;三亞環比下降0.6%,排名第39位;排名並列第一的是南京、合肥和深圳。與去年同期相比,海口同比下降3.8%,排名第36位;三亞同比下降3.2%,排名第26位。
與銷售價格環比下降形成對比的是,海口、三亞11月新建商品住宅成交量出現較大幅度上昇。統計部門發布的數據顯示,今年11月海口原始網簽數據共2748條,比10月份增加18.65%;合同總金額20.04億元,增加17.33%;房屋總面積29.54萬平方米,增加17.64%。三亞原始網簽共1432條,比10月份增加44.35%;合同總金額20.66億元,增加32.95%;房屋總面積11.08萬平方米,增加38.67%。
部分剛需盤開出『親民價』,以量取勝
海口椰海大道一個樓盤主推85平米、95平米、150平米三種戶型。售樓員黃小姐告訴記者,樓盤均價在7800元/平米左右。記者問『會不會降價』,『年底了房子賣得不錯,乾嘛要降價?』黃小姐說,這個樓盤靠南面的三棟均已售罄,其他也已售出70%以上,並不愁銷。
記者在龍昆南路一個大型樓盤售樓中心看到,趁著周末來看房的夫妻有十多對。銷售人員反復向看房者強調『均價7200,2000低月供』。項目銷售經理黃巍告訴記者,雖說『金九銀十』,但他們11月的銷售量還比10月多出3成以上。『現階段是旅游地產不好做,剛需盤以量取勝。』黃巍表示,近一個月來,海口至少有五六個剛需盤開盤,開盤價格基本都調整到7000多元/平米。許多樓盤都打出『一年免息』、『買房送家具』、『交預付款享受折扣』之類的優惠措施。
記者走訪海口城南、海甸島片區發現,相比剛需盤,一些中高檔樓盤銷售情況沒有明顯起色,二手房持有者出手意願增強。在國興大道、白龍南路等街道旁或公交站,記者看到張貼著不少出售二手房的小廣告,有的寫著『急售』、『直降10萬元』等字眼。『老城區成熟小區的二手房還是比較好賣的。』海口匯某房地產經紀有限公司負責人周亮告訴記者,今年以來二手房登記出售的數量,比去年多出15%左右,交易量起色不明顯。
椰海大道一樓盤現場
業內人士:海南房地產市場明年還是主打『剛需』
對於11月以來海口三亞新建商品住宅成交量上昇的現象,業內人士較為一致的看法是『主要受信貸政策的影響以及外地看房客的帶動』。海南今某房地產開發有限公司總經理陳文告訴記者,最近一次貸款利息下調後,房貸族每月還貸金額減少了100-300元,此外,大批『候鳥族』來瓊看房也為開發商售房『添了一把火』。陳文介紹,據他了解,海口多個樓盤今年六七月份就開始儲客,直到年底將近,纔以偏低於預期的價格開盤,一次性釋放優惠,以求達成更多的成交量。
海南某源房地產開發有限公司銷售總監葉秋明認為,雖然11月成交量出現明顯上昇,市場有回暖跡象,但並不能以此認為市場需求出現根本性調整。明年,海南房地產市場還是主打『剛需』,房價的變動主要取決於房地產的投資建設規模,即市場的供應量。