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主城區樓盤6666元/一口價的促銷信息分外顯眼。記者桂思雨攝
第7問
今年樓市還可以『淘寶』嗎?
回頭再看,纔覺得時間猶如白駒過隙,於房地產行業而言,有高歌猛進,也有暗潮洶湧。面對行業從『黃金時代』到『白銀時代』的轉型,經歷了震蕩、彷徨、冷靜、調整、改變之後,2014年的長沙樓市終於走到了尾聲。
開年數據下滑,『金三銀四』低位運行,『紅五月』爽約,年中報不盡如人意,『銀十』翹尾……千帆過後,今年最後的長沙樓市,是否還會有萬木春?
-實習記者向竹筠
高企的庫存,已經成為懸在房企頭上的『達摩克利斯之劍』。對開發商來說,年底是資金回籠、衝年銷量的最後節點,另一方面,為了來年繼續獲得銀行的融資支持,開發商最後一搏顯得尤其重要。
為了完成年度任務,來自官、企、銀、媒的多方促銷接連上演,2015年來臨之前的最後一個節氣『冬至』,長沙樓市迎來最佳『抄底』時期。
『零首付』紮堆入市
相較於2013年年底零星出現的『0首付』,2014年年底,各大開發商顯然已經把『0首付』這手牌打得更歡暢。
11月,各項『0首付』政策開始紮堆入市,福晟錢隆系三盤齊發,推出『任性0首付,搶房倒計時』,截止到12月31日之前,購房可享受0首付優惠;五江天街40-55平方米公寓,0首付入住;C Park天悅城、中南紅領邦等樓盤也在『0首付』之列。
當代濱江MOMA項目負責人透露,為衝刺年度任務,公司特批了年末『0首付』政策降低購房門檻,現在團購價6800元/平方米的樓王房源,原來都要賣到八九千,可以說是成本價出售。
『0首付』,意味著開發商以墊資的方式為置業者緩解了首付壓力。以五江天街為例,據其工作人員透露,『0首付』精裝公寓,由開發商墊資免息,首付分四期,每半年付2萬元,交房前付清。
面對年末層出不窮的『0首付』活動,購房者顯得更喜聞樂見。不久前在開福區買下一套婚房的小李就是其中一位,小李表示,對於他這種剛參加工作手上沒什麼積蓄,但是結婚又不得不買房的人來說,『0首付』既緩解了他的首付不足壓力,又讓他如願買到了滿意的婚房。
多重優惠組合出擊
隨著越來越多的開發商加入『0首付』行列,另外的樓盤也沈不住氣了。『團購』、『抄底』、『打劫』、『送車位』、『一口價』……花樣繁多的優惠促銷拉開了年底衝量終極大戰的序幕。
有些樓盤通過推出特價房的形式,在價格上直接讓步,佳兆業·雲頂梅溪湖推出賀歲價,108-126平方米三房房源,僅12月限量20套出售;萬科金域濱江推出『一口價』,樓層任選,原逾九千元每平方米的房源,『一口價』後折算下來每平方米可優惠近一千元;蝴蝶谷4480元/平方米起,每周兩套特價房。
另外,還有『7折利率』、『0月供』等在價格上下功夫的優惠活動。除價格戰外,開發商在創意上,也是頗花心思。