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湘江沿岸的開發如火如荼,樓盤鱗次櫛比。
第6問
『政能量』如何破淡局?
限購松綁、利率調整、公積金新政……8月以來,國家和地方密集出臺的一系列樓市利好新政,使下半年成為政策『窗口期』。這輪由政策組成的『政能量』經歷了怎樣的過程?開發商如何應對?為長沙樓市帶來了什麼影響?
——慘淡經營了大半年的樓市終於盼來了一輪叫『調控』的及時雨,在『金九銀十』的尾巴,一切有了轉機。地產人還敢愛嗎?
金色十月,前進!
-記者劉婞
實習記者向竹筠
房地產這臺高速轟鳴多年的經濟引擎,2014年降溫了。而嚴控了大半年貨幣政策的央行,最終頂不住房地產下滑的壓力,繼數十個大中型城市宣布松綁限購後,利率調整、公積金新政連番登場。
就在12月下旬,公積金再度發布重磅:2015年1月1日起,長沙、武漢、南昌、合肥將聯動進行公積金異地互認和轉移接續。
事實上,『政能量』的釋放,已經持續了長沙樓市整個下半場。從9月30日央行發布的新政開始,買方和賣方市場從一開年盼到第四季度的好事,終於發生了。
開發商發力樓市下半場
對於政策,開發商總能最快的做出反應。
八月份,省住建廳出臺『湘五條』,已入湘八年的萬科緊隨其後,8盤聯動推出『萬五條』,儼然一副相互呼應之勢。
在對央行政策做出的反應上,開發商也是『眼疾手快』。『930新政』剛出臺不久,當代滿庭春MOMA推出『利率7折「貸」回家』;其後,萬科·魅力之城、旭輝香樟公館等多家樓盤也陸續推出『7折利率』政策。記者走訪得知,7折利率都是由開發商墊付、在一定時間內的補差價政策,對於購房者來說,開發商的此項政策可為他們直接節省數萬元。
『政府出臺各項政策,首要的影響就是提昇購房者的信心。』新華都地產長沙公司營銷負責人李政軍表示,湘五條、公積金新政、央行降息等政策,對長沙的置業需求起到了釋放作用,並在一定程度上達到了積極的去化效果。