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金融街控股股份有限公司總部位於西城區金融大街,因從事北京金融街內的房地產開發、出租、銷售而蜚聲在外。迄今為止,公司在北京、天津、上海、廣州等地投資開發了近30個項目。
此次宜居指數調查選取了北京地區的公寓類產品德勝凱旋公寓、融華世家;住宅類金字系列的金色漫香林和金色漫香郡,以及融字系列的融匯等,涵蓋了金融街的主要產品門類。
產品類型不同安保差距懸殊
根據記者的調查走訪以及業主的問卷反饋,在安保方面,不同產品之間,同一系列不同項目之間差距都比較大。就這點而言,金融街旗下的物業公司並沒有表現出太多的優勢與亮點。
就安保措施而言,在所有項目中德勝凱旋公寓和金融街融華世家(物業為第一太平戴維斯)表現最為搶眼,不僅嚴格落實了來客登記與人車分流,工作人員在服務過程中態度熱心、謙和,精神風貌良好。其中融華世家小區中,送快遞的車輛被安排在門口劃定區域的情況讓人印象十分深刻。
相較而言,住宅類金色系產品金色漫香林和金色漫香郡以及融字系列的融匯等則存在著不小的漏洞。記者在三個項目中均發現了尾隨業主刷卡進入小區的現象,但是保安人員並未對其進行制止。而且在金色漫香林項目中記者還發現西區正門和東區側門的工作人員在值班過程中與社會人員閑談,更有甚者,不問來人情況就直接為其打開大門。加之,東區正門的防護網無人整修,如此安保可謂觸目驚心。
住宅物業管理有待規范
在物業管理方面,金融街並沒有發揮出旗下項目由旗下物業公司負責的優勢。金融街融匯、金色漫香郡項目都存在垃圾清理不及時的問題。
此外,車輛隨意停放是在項目中比較普遍的問題,這點在住宅項目中體現尤為明顯。盡管金色漫香林是洋房、別墅項目,但是問題仍比較突出。在保安人員服務的專業性上,金融街旗下融字系列和金字系列仍有不小的改進空間。
新項目佔比大後發優勢明顯
在本次記者所調查的項目中,金融街融匯、金色漫香郡都剛剛交付業主,金色漫香林、融華世家等也均是近年交付的,因此建築風格、園林綠化等設計方面後發優勢明顯。項目都設有地下停車場或地上停車設施。綠化方面,各項目園林景觀比較成熟,其中融華世家以及融匯等項目園區規劃合理,景色優美。
項目內各種健身器材都有分布,有些項目還專門設有兒童活動場所。對於建築質量,各個項目的業主也反映良好。
配套齊全個別項目降低整體水准
金融街旗下德勝凱旋公寓、融華世家地理位置優越,周邊商業繁華,十分鍾生活圈內基本可以滿足業主的各項需要。
但是融匯和金色漫香郡項目則在整體上拉低了金融街在配套方面的排名,兩個項目交付時間不長,周邊商業配套尚在規劃之中,便利店等生活設施都比較缺乏。加之兩個項目臨近多個施工工地,近期內情況很難得到改善。
德勝凱旋公寓:容積率高達5.0綠化略顯局促
德勝凱旋公寓是金融街旗下高端項目,該項目位於西城區德勝門外大街甲36號,其中A座位寫字樓B座是公寓項目,總計306套房源,面積在60-90平米之間。
由於附近商業較為繁華,公寓前綠化設施也較為開放,來往的行人可在此休憩。通過綠化設施的過渡,也使得公寓項目從附近的寫字樓中獨立開來,提昇了居住感受。但是美中不足的是由於綠化面積有限,佔地不大的地下停車場顯得格外紮眼。根據公開資料顯示,該項目容積率高達5.0。
在安保方面,相較於周邊德隆家園、安德路北民族團結社區門口保安的流於形式,該項目表現較為突出。該項目緊鄰德外大街,有55路、305路、625路、670路、909路等多路公交車經過,地面交通十分便利。另外,該項目與城市建築研究院毗鄰,與德勝國際中心僅一條馬路之隔,林權交易所也在其觸目可及的位置使得該地區商業氣氛十分濃厚。
由於該項目緊鄰安德路北民族團結社區,附近的足療、瑜伽等休閑娛樂場所以及北京同仁堂藥店等醫藥衛生資源均可與之共享。
金融街金色漫香郡:配套尚在完善物業服務有待加強
金色漫香郡位於大興區黃村,是金融街開發的低密度花園洋房項目。項目建築面積26萬平方米,分四期開發。目前售價為18500元/平米,物業公司是金融街旗下北京金融街住宅物業管理有限責任公司。
安保等服務有待加強
雖然該項目為中高端物業產品,但是記者實地走訪後發現其物業服務與該項目標榜的品質顯然有很大差距。
記者在小區門口發現,尾隨業主進入小區的現象十分普遍,期間保安人員對此並無任何舉動,來客登記制度的落實情況也不敢讓人恭維。
環顧小區一周後,記者發現低層洋房的停車位都設置正對單元樓的位置。路邊設有路障以期實現人車分流,但是實際效果卻不是很理想。調查過程中,記者多次對迎面的車輛進行了避讓。
此外,記者在某單元的垃圾回收處理的位置看到生活垃圾散落一地,有不明液體從中滲出。不僅如此某處的建材垃圾甚至直接堆砌在了牆角,佔據了本就不寬闊的人行道。
出行時間成本較大
記者按照地圖指示從磁各莊下車後步行了近千米的距離纔到達該項目,車次間隔時間也比較長。而項目附近的興31路公交站沒有站牌只有兩個臨時豎起的牌子,對初來乍到的人來說是個不小的難題。
配套尚在完善
記者發現,小區內基本沒有任何配套,沿街道路十分冷清,而周邊也多是施工場地缺乏基本的生活設施。步行幾百米有一處自發形成的小型商品集散地,內有小型超市、小吃等,主要面向附近的工友。
而周圍最熱鬧的場所莫過於孫村中小學校,它的存在為這片沈寂的土地增添了一抹生機。