位於橫琴的中海名鑽項目，開盤當時幾近售罄，熱銷15億元；橫琴總部大廈推盤當日去化率近百分百，270套單價在3-5萬元的房源搶購一空。橫琴華髮首府項目價格尚未公佈，僅在登記階段，首推的1000餘套房源基本已所剩無幾。幾個項目熱銷的同時，土地價格也開始逐級上漲。對此，業內人士認爲：“儘管全國樓市普遍受到調控政策長遠影響稍顯萎靡，但部分具備政策扶持的區位，仍舊擁有極好的發展前景，備受投資者青睞。以剛剛獲批的3個新自貿區之一的廣東自貿區爲例，粵港澳深度協作的效應，帶動了珠海橫琴樓市。

　　據悉，日前國務院批准了福建、廣東、天津三個自貿區政策。、其中，廣東省近期的動作格外明顯，橫琴新區、翠亨新區、大廣海灣等三大平臺打造促粵澳合作的舉措，在有序推進中。記者注意到，以天津自貿園區爲例，在新自貿區名單公佈後，搜房網天津數據監控中心顯示，僅12月8日至-12月14日，天津共成交商品住宅1781套，環比增加2.71%；成交面積200867.7平方米，環比增加2.13%；商品住宅均價12244元/平方米，環比上漲3.79%。

　　同樣，燕郊、永清、涿州等區域，也是近來受政策利好帶動的樓市代表，受環京津冀大發展政策的影響，尤其燕郊樓市一直平穩向上發展；而廊坊也成爲了受惠新機場開工輻射影響的重點區域，樓市快速發展。

　　市場分析人士指出，政策利好的影響，首先會帶動區域板塊內部及外聯的經濟貿易發展，其次將促進區域內基礎設施建設、生活配套等發展完善，並在此基礎上帶來大量居住需求，樓市的價值窪地屬性將更加凸顯，發展前景可期。

　　2015:北京頂級豪宅將跨10萬門檻

　　融創農展館項目以單價16.5萬/平方米被放行，業內分析認爲，這將掀起北京頂豪市場兩個效應，一方面，促使市場中頂豪項目提價，加速北京頂級豪宅市場進入10萬時代；另一方面，包括融創農展館項目、中赫萬柳書院、保利首開東壩項目和佳兆業廣場等十數個項目的扎堆入市，2015年背景頂級豪宅市場的競爭將異常慘烈。

　　12月14日，北京市住建委官網掛出消息，融創農展館項目一期房源於12月13日獲得預售許可證。其中40套住宅、11套商業。住宅均價16.5萬元/平方米，預售單價最高的19萬元/平方米，總價超過7000萬元，最低的總價也接近4000萬元。據瞭解，融創農展館項目的地價款爲21億，同時異地配建27.8萬平方米的醫院，後者實際上是直接以每平方米8000元付給了有關部門，因此，其實際總地價約43.22億元。據知名房地產研究機構攸克地產的報道，融創爲此進行一筆鉅額融資，付出的利息高達15%，如果按全額地價款計算的話，那每年的利息就是6.48億元。而所有費用平均分攤下來，農展館項目成本是14萬元/平方米左右。

　　2014年11月下旬，萬柳書院、北河沿甲柒拾柒號、佳兆業廣場、泛海國際、保利海德公園、遠洋劉娘府地塊的主要營銷負責人蔘加一個業內沙龍上，提到了有關於北京頂豪市場價格的兩個問題。一個是北京頂豪市場的整體均價，當時六位項目營銷負責人一致認爲，今年北京頂豪的均價門檻在8萬，2015年應該在10萬；另一個是現場各個項目的定價，無論是明年才入市的純新盤，還是已經入市推二期三期的老盤，都表示要“隨行就市”。

　　“明年，北京頂豪市場展開肉搏戰。”中原地產分析師張大偉告訴記者。根據張大偉的研究，2011年~2014年，北京均價10萬以上的頂豪項目，年成交量均只有20多套，2011年最高，28套，2014年到目前只有21套；均價8萬~10萬的項目，年成交量最低的是2012年，67套，成交量最高的是2013年，157套。如果維持前四年的年均20多套的去化速度，2015年，僅僅是農展館項目、萬柳書院和佳兆業廣場三個售價鐵定超10萬的項目，再血戰死拼也沒戲，平均一家只分得10套，指標全給一家佔了也不過30套，何況還有保利東壩項目、中央公園廣場這些鐵定單價過10萬的純新盤項目。再加之北河沿甲柒拾柒號，霄雲路8號、保利海德公園、泛海國際等“巨量”在售盤。