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“綠地城現在還沒有辦理預售許可證,就開始選房銷售了呢,這會不會存在風險呢?”日前,有不少讀者打電話諮詢我報熱線,瞭解有關省城東部綠地城項目無證銷售的有關問題。之後,記者從濟南市城鄉建設委員會濟南建設網進行有關查詢,並沒有發現綠地城預售許可證的相關信息。隨後,記者以購房者的身份親自到綠地城項目瞭解情況發現,在綠地城的售樓處並沒有公示預售許可證,而在與置業顧問的交談過程中,置業顧問更是口出驚人:我們的預售證明年4月份才能拿到。本刊記者
在售樓處,記者看到不少購房者圍在營銷中心入口的沙盤處,詢問置業顧問有關綠地城的相關信息,甚至有部分年紀比較大的市民圍在置業顧問身邊,向其諮詢項目的情況,每一位購房者的情緒都非常的激動。置業顧問在爲記者講解的時候一再強調,目前推出的300套房源價格相當便宜,鼓勵記者儘快出手購買。
當記者詢問是否可以看下項目的預售許可證時,置業顧問一再含糊其辭,但是在記者的堅持下,置業顧問才向記者坦言,項目的預售證還在辦理中,預計在2015年4月份才能拿到。置業顧問同時還告訴記者,綠地所有的項目都是沒有證件就開始銷售。當記者表示,根據國家的相關規定商品房在沒有辦理房屋預售許可證的情況下是不允許進行商品房銷售時,置業顧問也只是一再地向記者強調,綠地是國企,是全球500強的企業,五證肯定是齊全的,只不過現在預售證還在辦理中,需要一定的時間。
當詢問到商品房的價格時,置業顧問表示,目前房子的起價是4800元/平米,但是根據置業顧問的介紹記者發現,4800元/平米起價的房源僅有不多的幾套,而且大多是樓層很差,或是在戶型設計方面存在一定問題的房源,而大部分房源的價格都遠遠高於這個價格。據悉,12月20日成功參加綠地城項目選房的購房者共超過200組,以每套商品房40萬元的價格計算,200套房源在繳納20%的首付款後,綠地城將獲得超過1千萬元的首付款。
而記者在向當天參加綠地城項目選房的購房者瞭解情況時獲悉,當天選房成功的購房者所選取的房源價格均高於4800元/平米很多,甚至有部分購房者到手的房源價格在5900元/平米,高出項目起價1100元/平米。在記者走訪綠地城周邊的樓盤時發現,綠地城同區域內已經開盤的項目主要是魯商·鳳凰城和銀豐·唐郡項目,而且目前兩個項目主體均已基本封頂,均價均在6300元/平米左右。如此價格,相較於魯商·鳳凰城和銀豐·唐郡項目,綠地城5900元/平米的情況在價格方面並沒有很大的優勢。
此外,當記者向置業顧問了解項目的學校配套情況時,置業顧問表示目前具體的小學和初中仍然沒有最終確定,小學只確定了學校的範圍是從歷城實驗小學、唐城小學、唐冶小學三所學校中選擇。至於配套內的中學,目前也正洽談中,仍然無法最終確定。
在沒有辦法辦理網籤的情況下,購房者與開發商如何簽訂相關的合同文件呢?鑑於綠地城項目尚沒有取得相關部門頒發的銷售(或預售)許可證,按照國家法律規定是沒有辦法銷售商品房,更無法簽訂國家統一制式的商品房銷售合同,置業顧問表示,購房者在選定房源後,先交納總房款的20%,然後與開發商簽訂《購房意向書》,然後在項目的預售許可證辦理下來後,再交納剩餘的10%的首付款,然後再根據國家商品房銷售的正規程序,簽訂購房合同,進行網籤。
購房者在與開發商簽訂《購房意向書》的時候會不會存在法律上的風險呢?就此,記者採訪了濟南市中正榮凱法律服務所工作人員。這位工作人員表示,從法律意義上講,《購房意向書》是沒有任何法律效力的,目前購房者在商品房尚未取得預售許可證的情況下,與開發商所簽訂的《購房意向書》一般會包含有關房源的詳細信息,如商品房的銷售價格、面積、樓層等,相當於實際意義上的《商品房購房合同》,但是無論是包含什麼內容的《購房意向書》,在法律上都是沒有任何法律效力的,存在一定的風險。
法律服務所的工作人員表示,對於這種情況雖然購房者可以對開發商提起法律訴訟,並根據《合同法》的相關規定,要求開發商承擔相應的違約責任,但是對於購房者而言,仍然損失了一次選購到優惠房源的機會,也會給購房者造成很多不必要的麻煩和損失。