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直到趕在年末前辦完銀行貸款,濟南市民郭潔才鬆了一口氣:“漫漫買房路終於到頭了。”自7月10日濟南開放限購後,她便着手購置新房,好不容易熬到房貸新政、利率折扣後,她終於敲定了一套還算滿意的房子。這半年的購房路,讓她意識到,樓市就像深不可測的海底,站在岸邊看永遠看不清其中端倪:不管新聞裏說新房是環比還是同比下降,濟南學區房的價格始終堅挺;老百姓買房的計劃永遠趕不上樓市政策變化快。
郭女士雖然只是本地數萬剛需、改善型購房者中的一員,但她的購房經歷也足以化身濟南2014樓市政策走向的縮影。
2014年上半年,一場激烈的樓市爭奪戰打響,隨後市場出現了始料未及的大轉彎,“金三銀四”、“紅五月”不復往昔。4月,濟南新房價格與上月持平,這是自2012年7月份房價連漲21個月以來,首次環比停漲。原本“高高在上”的開發商們也開始走平民路線促銷走量,購房者觀望情緒也更濃厚。
4年前,25歲的郭潔拖着行李箱搬進了天橋區的一間兩室一廳的二手房,那年夏天她出嫁了,這便是她的新房。如今,郭潔已經是1歲孩子的母親,二手房的貸款在父母的幫助下已還完。6月份“單獨二胎”政策落地後,符合條件的小兩口計劃明後年再要個寶寶,“兩室一廳的空間明顯不夠了,希望換個大房子,也想購置一處老牌的學區房。”她說。但那時購置第二套住房不僅貸款利率上浮10%,還要付60%的首付,這個剛成立的小家庭難以承受。
“無論什麼時候,濟南人都是買漲不買跌,那個時候看着新房和二手房的價格都有降的趨勢了,身邊的家人包括在中介工作的朋友都勸我再等等。”郭潔告訴記者。
事情的轉機出現在7月的一天,當同事們紛紛在朋友圈、微博轉發“濟南全面開放限購”的新聞時,郭潔才得知,原來從7月10日起,濟南本市的戶籍人不再受“限二禁三”的影響,外地人也無需提供一年以上納稅或社保證明,可以直接購買,購買的套數也不再受限。“那時我覺得可以開始着手看房子了。”郭潔跟老公商量着從老牌學區房看起。
7月,郭潔和老公跑遍了濟南名牌學區房周圍的中介,夫妻倆失望了。“學區房不符合市場規律,只漲不降,小戶型的無論何時都好賣,均價能到2萬元。”一位中介告訴郭潔,“單獨二胎”放開後,學區房供求關係或許會更加緊張。如此一來,他們果斷打消了購買老牌學區房的想法。
8月一直以來都是樓市黃金期“金九銀十”的風向標,濟南限購取消的政策實施整月後,樓市的網籤量經歷了“過山車”的趨勢:先是網籤一路飆升,“頂峯”之後接着迎來一路下跌,究其原因仍舊是貸款政策未跟上“限購鬆綁”的腳步。