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佛山房企正在力求轉型。
第1關注
文/廣州日報記者陳鈺鳳、曾艷珠
圖/廣州日報記者何波
還有5天時間,2014年就要畫上句號了。今年佛山樓市從冷清到火爆,走出了一條漂亮的陽線,新房成交面積節節攀高。各大品牌房企也紛紛在佛山掘到了金,年初看似遙不可及的銷售目標,在年末居然也達到了。前日下午,由中國指數研究院發布的『2014佛山房地產市場佔有率TOP10企業』在地產圈瘋狂轉發。在該榜單上,保利華南、中海地產(佛山)、萬科(佛山)再次榮登三甲。
榜單解密
佛山市場或誕生首支兩百億房企
在這份榜單上,保利華南、中海(佛山)、萬科(佛山)分別以150億、90億、63億元的銷售額穩居佛山頭三甲。這也是繼2009年以來,三大房企第6次榮登佛山市場『三甲』寶座。
目前,三大房企還沒有正式公布其全年的銷售業績,但從這些公司之前公布的前11個月的銷售業績來看,榜單上的銷售額還是相當靠譜的。保利華南在12月初對外發布,截至11月底,保利華南銷售額逼近190億元,完成2014年業績目標的95%,在佛山的項目取得了接近140億元的好成績。而今年該公司的全年目標是200億元。
中海地產以90億元的銷售業績位居榜單的第二位。記者昨日從中海地產(佛山)打探到,今年中海在佛山的銷售目標為85億元(合約額),從目前的情況來看,完成業績目標毫無懸念。但截至目前的銷售額,中海地產表示暫時還不能透露。
萬科方面,其佛山營銷負責人並未透露今年具體的銷售任務和截至目前的銷售額。他表示,這份榜單的數據並不全面,因為萬科還有多個項目在最後衝刺。言下之意,似指萬科銷售額可能超出63億元的這個成績。
記者調查
第二梯隊房企紮堆30億區間鏖戰
從該份榜單來看,『三甲』房企今年在佛山的銷售額超過303億元。目前官方暫未公布佛山全年的成交數據,但從已公布的1~11月份的數據來看,前11月佛山新房的總成交金額已達744億元。可以預計,三大房企在佛山的市場佔有率最高可達4成左右。而去年『三甲』的銷售額約261億元,佛山市場整體規模為666.5億元,三家房企的市場佔有率也達40%。『今後,行業的集中化程度會越來越高。』業內人士如此評價稱。
今年有望衝擊佛山第一梯隊的綠地,居然沒能進入榜單,這也令很多業內人士對榜單的專業性產生了懷疑。今年綠地佛山的銷售目標為50億~60億元,今年在佛山有6個項目在售。
同時,記者發現,佛山市場中的第二梯隊房企有紮堆『30億區間』的現象。不少房企都在這一區間內鏖戰,競爭尤為激烈。根據中國指數研究院公布的榜單,第二梯隊的房企全年的銷售額居於25億~37億元之間。記者昨日向各大開發商核實,榜單上的數據不夠嚴謹。
該榜單對佛山市場二梯隊房企的排名也有待商榷。記者發現,今年表現頗為生猛的幾家房企均未上榜。